Appartement à vendre, 40m², Grilly

Description

? 700 route de Divonne-les-Bains – Grilly À seulement 5 min de Divonne-les-Bains, 10 min à vélo par la voie verte, 18 min de l’aéroport de Genève et 27 min du centre de Genève. ⸻ ? Idéal investisseur – Bien vendu loué Plusieurs T2 duplex sont disponibles à la vente à partir de 195 000 €. Situés le long de la voie verte reliant Divonne à Gex, dans un environnement verdoyant et recherché, ces appartements constituent un investissement patrimonial sécurisé aux portes de la Suisse. ⸻ ? L’appartement Situé au 1er étage sans ascenseur d’une copropriété moderne de 52 logements, ce T2 duplex de 40 m² se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée. - WC indépendant. - Cuisine équipée avec grand placard. - Pièce de vie lumineuse de 14/16 m². - Balcon. À l’étage : - Chambre avec salle de bain (19 m²). ✔ Appartement vendu entièrement meublé. ✔ Place de stationnement extérieure privative. ✔ Aucun travaux à prévoir. ⸻ ? Situation locative Appartement actuellement loué 1 390 € / mois charges comprises. Gestion locative possible avec conciergerie (bureaux au rez-de-chaussée du bâtiment) : Service complet pour 6 % TTC du loyer incluant : - Recherche locataires. - Visites. - Gestion quotidienne. Possibilité également de prestations complémentaires (ménage, petites réparations). ⸻ ? La copropriété - Ensemble composé de 4 bâtiments. - Deux bâtiments construits en 2008. - Deux bâtiments construits en 2020. - Aucun travaux à prévoir. - Charges estimées : environ 60 € / mois. - Cadre de vie calme et verdoyant. ⸻ ? Informations complémentaires DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 630 € et 920 € (années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris). Taxe foncière : Le montant exact n’est pas connu à ce jour. Je commercialise ce bien en direct.