Maison à vendre, 250m², Plouha

Description

Entre Lanloup et le centre-ville de Plouha, à seulement 1,8 km de la célèbre Plage Bonaparte, découvrez une propriété de caractère rare sur le marché ! Nichée dans un environnement préservé et verdoyant, cette élégante propriété séduit par son charme intemporel, ses généreux volumes et son cadre de vie privilégié. Située à proximité immédiate des falaises de Plouha, de deux golfs accessibles en moins de 15 minutes et des commodités d'une commune dynamique et vivante toute l'année, elle offre un cadre idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé d'environ 3 200 m², cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 250 m² habitables et d'une dépendance aménagée pouvant accueillir une activité professionnelle, un gîte ou une habitation indépendante. La maison principale Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse des lieux. Au rez-de-chaussée : Véranda chauffée offrant une agréable vue dégagée sur le jardin Spacieuse pièce de vie de 54 m² avec cheminée et poêle à bois, ouverte sur le jardin et la grande terrasse Cuisine aménagée et équipée avec îlot central, lumineuse et conviviale Suite parentale avec salle de bains et douche privative, bénéficiant d'une vue apaisante sur le jardin pour une véritable vie de plain-pied Salle d'eau indépendante WC avec lave-mains Local technique pour la pompe à chaleur Couloir avec placards de rangement. A l'étage : Grand palier pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque ou détente Quatre chambres confortables Bureau ou dressing selon vos besoins WC indépendant Lingerie Très grande chambre de plus de 20 m² avec pièce attenante équipée d'un lavabo. La dépendance Véritable atout de la propriété, cette dépendance d'environ 24 m² dispose d'une entrée indépendante et offre de nombreuses possibilités : Local professionnel Gîte Maison d'amis Télétravail ou activité libérale. Elle comprend deux pièces, un WC et bénéficie d'une agréable terrasse avec vue sur le jardin.Les extérieurs Le jardin paysagé, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Deux terrasses permettent de profiter du soleil et du calme tout au long de la journée dans un cadre bucolique particulièrement agréable. Un grand garage d'environ 20 m², une buanderie ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble. Les atouts de cette propriété - Situation privilégiée entre campagne et littoral - centre ville de Plouha à 2,2 km - Plage Bonaparte à seulement 1,8 km - Potentiel jusqu'à 8 chambres selon l'aménagement souhaité - Dépendance avec entrée indépendante : gîte, profession libérale ou habitation secondaire - Magnifique jardin paysagé avec vue dégagée - Pompe à chaleur - Excellent classement énergétique : DPE C - Volumes généreux et nombreuses possibilités d'exploitation Une propriété de charme aux multiples possibilités, idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité touristique ou concilier vie privée et activité professionnelle. Visites uniquement sur rendez-vous. Prix FAI : 529 240 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Référence annonce : 35119.ANV Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 505 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)