Maison à vendre, 247m², Augny

Description

Iad France - Virenka Coldisch vous propose : Rare à Augny (57) – Maison de village 247 m² | Idéal Famille ou Investisseur (3 lots) | DPE Performant. Charmante maison de village de 1892 développant 247 m² habitables, située au cOEur du cadre paisible d'Augny. Ce bien aux beaux volumes offre une double opportunité : une grande demeure familiale chaleureuse OU un projet d'investissement à forte rentabilité (pré-découpé en 3 lots). Option Grande Famille : Profitez de 6 pièces spacieuses réparties sur 2 niveaux, comprenant un espace de vie traversant de 70 m² avec cheminée et cuisine récente équipée, 4 chambres (dont une suite de 24 m² avec dressing), un bureau, une salle de jeux, 2 salles d'eau, une buanderie et une double terrasse. Option Investisseur – Découpe Pré-agencée : Lot 1 (T2 de 58 m²) : Pièce de vie 20 m², cuisine 16 m², chambre 16 m², SDE / WC. Lot 2 (Studio / Pro de 36 m²) : Espace modulable + terrasse privative (idéal profession libérale ou AirBnB). Lot 3 (Appartement T3 / T4 de 138 m²) : Séjour 70 m², cuisine équipée, chambre 24 m² avec dressing, bureau et combles aménageables à fort potentiel. Côté Confort & Prestations : Rénovation énergétique récente : Toiture neuve (2023), Pompe à Chaleur Air / Eau (2024), double vitrage, VMC. Annexes : Garage de 40 m² (attribuable à l'un des lots), grande cave de 50 m², possibilité d'aménager les combles. Luminosité : Exposition traversante Est-Ouest. Une opportunité clé en main alliant charme de l'ancien et performance énergétique. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virenka Coldisch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 908991706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )