Appartement à vendre, 68m², Chamalières

Description

À VENDRE : T3 de 68,35 m² avec garage, balcon et vues panoramiques à Chamalières Vente directe propriétaire = Aucun frais d’agence. Nous vendons notre appartement, idéalement situé à Chamalières, dans une résidence calme, agréable et parfaitement entretenue, à deux pas de la piscine de Chamalières, du parc Bargoin, des commerces de proximité, des transports et à seulement 20 minutes à pied de la place de Jaude. Situé au 4ᵉ étage et dernier étage, sans ascenseur, l’appartement bénéficie de vues exceptionnelles de part et d’autre, sans aucun vis-à-vis, offrant de magnifiques levers et couchers de soleil. Sa double exposition Est-Ouest offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. L’appartement se compose de : •⁠ ⁠Une entrée. •⁠ ⁠Un séjour/salle à manger, lumineux, ouvrant sur un balcon exposé Ouest avec vue sur Chamalières, Gravenoire et le Puy de Dôme. •⁠ ⁠Une cuisine indépendante de offrant avec vue sur Clermont-Ferrand et sa cathédrale. •⁠ ⁠Une première chambre de avec vue côté Clermont •⁠ ⁠Une deuxième chambre de avec vue côté puy-de-Dôme •⁠ ⁠Une salle d’eau avec douche •⁠ ⁠Un dressing (de nombreux rangements intégrés ainsi que dans le couloir également pour une organisation optimale) Les annexes : •⁠ ⁠Une cave •⁠ ⁠Un garage fermé Les atouts du bien : ✔ Vente directe propriétaire = Aucun frais d’agence. ✔ Vues panoramiques exceptionnelles sur le Puy de Dôme, Gravenoire et Clermont-Ferrand. ✔ Appartement traversant Est-Ouest, très lumineux. ✔ Balcon sans vis-à-vis et avec auvent. ✔ Magnifiques parquets en bois. ✔ Garage fermé et cave. ✔ Nombreux rangements. ✔ Aucun travaux à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété. ✔ Résidence calme, saine et parfaitement entretenue. Ainsi qu’une très bonne entente avec le voisinage. ✔ Faibles charges de copropriété : 66 € par mois. Taxe foncière 2025 : environ 1 000 €. Prix : 164 000 €. Chauffage : gaz individuel DPE : Classe E (259 kWhEP/m²/an). GES : Classe E (56 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € (prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021). DPE valable jusqu’au . Année de construction en 1954. A noter que nous organiserons les visites le soir ou le week-end. N’hésitez pas à nous appeler pour plus d’informations.