Maison à vendre, 164m², Moissy-Cramayel

Description

Maison familiale de type T8 de 164 m2 avec double garage attenant (38m2) + mezzanine (35 m2), sur une parcelle arborée de 654 m2 (pommier, cerisier, poiriers...). La maison est située dans le quartier calme des Hauldres, à proximité immédiate du parc omnisport (tennis, skate parc, football, gymnase...) et du centre aquatique Nymphéa. Le jardin donne sur un espace boisé, un parc (jeux pour enfants), et un lac. Le centre ville et ses commerces sont accessibles à pied par voies vertes et piétonnes en moins de 10 minutes. École primaire à 700m (par voie piétonne, 1km par la route), collège à 400 m, Lycée à 1,8 km. Arrêt de bus à proximité immédiate avec ligne directe vers le collège, le lycée et la Gare Rer D (située à moins de 3 km). Composition : Au rez-de-chaussée (volets en aluminium): - hall d'entrée et de distribution de 11,07m2 (dressing + placard à chaussures) - Wc indépendant avec lavabo - cuisine séparée et aménagée de 12,44 m2 orientée sud - salle-à-manger + salon de 40,57 m2 (triple exposition) - suite parentale : chambre de 12,44 m2 + salle d'eau de 1,87m2 - accès au garage par porte de service intérieure isolée - terrasse orientée sud (accès depuis entrée, cuisine, salle à manger) A l'étage (volets bois) : - 5 chambres : .1 chambre de 14,52 m2 (avec double exposition) .1 chambre de 12,45 m2 (avec double exposition) .1 chambre de 11,62 m2 (avec placard intégré) .1 chambre de 13,16 m2 (avec placard intégré) .1 bureau de 10,28 m2 - 1 salle de bain de 8,29 m2 - 1 salle d'eau de 2,60 m2 - 1 Wc - 1 palier de 6,87 m2 1 garage attenant double de 38,96 m2, comportant 2 portes basculantes. Le garage est complété d'une mezzanine de 35 m2 ,actuellement utilisé en stockage, et qui pourrait devenir une pièce de vie (sport, jeux, chambre) supplémentaire. La maison est située en retrait de la rue, et orientée côté parc. Accès par allée privative (parking possible jusqu'à 4 véhicules). Chauffage centrale au gaz de ville. Chaudière De Dietrich modèle Vivadens 24/28 Bic avec pot à boue sur retour chauffage et neutralisateur de condensats. Suivi : contrat d'entretien Integral par Engie. Vmc. Portail automatique en Aluminium. Alarme. Fibre optique. La maison est pré-équipée pour une cheminée ou un poêle à bois : le conduit d'évacuation, la sortie de toiture et l'arrivée d'air sont déjà en place. Réalisations récentes : démoussage (par brossage) et protection de la toiture par un produit fongicide et hydrofuge : octobre 2024 remplacement des gouttières (ainsi que les naissances et les talons de gouttières) : octobre 2024 La maison est saine et habitable en l'état. La décoration est à moderniser. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon Dpe réalisé le : entre 2060 et 2840 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dernières charges annuelles réelles : gaz : 1236 euros / an électricité : 651 euros / an Taxe foncière : 2828 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agences S'abstenir