Appartement à vendre, 65m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce appartement T3 neuf de 65,48 m² habitable est proposé à 518191 euros. Offrant un cadre de vie moderne, il bénéficie d'une surface utile totale de 73,48 m², intégrant un espace extérieur appréciable. Ce logement s'inscrit dans un programme neuf dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce bien se prête parfaitement à une organisation fonctionnelle et confortable. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon de 17 m² exposé sud-est, apportant une luminosité naturelle dès le matin. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise l'usage quotidien des espaces. La surface généreuse permet d'envisager un aménagement adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant un espace supplémentaire. Situé au troisième étage, l'appartement profite d'une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental maîtrisé. Un balcon de 17 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement en milieu urbain. Ces éléments extérieurs et annexes contribuent à un confort de vie appréciable au quotidien. Le logement est équipé d'une cuisine fonctionnelle et équipée, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès à internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les installations techniques indispensables. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La performance énergétique élevée contribue à limiter les charges liées au chauffage et à l'entretien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI