Appartement à vendre, 48m², Vincennes

Description

? Vente Particulier — VINCENNES EST — Secteur Libération / Diderot — 3 pièces 48 m² — Immeuble de caractère Prix : 389 000€ ? Vente entre particuliers — Aucun honoraire d'agence ✨ Le bien en quelques mots Dans un charmant immeuble de début de siècle, découvrez ce 3 pièces de 48 m² (loi Carrez), traversant, lumineux et calme, situé en rez-de-chaussée surélevé. Belle hauteur sous plafond, parquet bois massif d'origine, volumes agréables : le cachet de l'ancien allié au confort d'un bien entretenu et modernisé. Bien actuellement libre. ? Distribution • Entrée • Séjour de 22 m² — parquet massif, coté rue, très lumineux • Chambre de 14 m² — parquet massif, coté cour, calme • Bureau (idéal télétravail, dressing ou chambre d'enfant) • Cuisine séparée équipée • Salle de bain • WC ? Prestations & équipements • Parquet bois massif dans séjour, chambre et bureau • Fenêtres double vitrage (remplacées il y a 6 ans) • Chauffage individuel électrique haut rendement (installé il y a 6 ans) • Cuisine équipée récente (6 ans) : réfrigérateur, plaques, lave-linge, lave-vaisselle • Fibre optique — tous opérateurs • Cave individuelle en sous-sol (rangement vélo possible) • Immeuble en pierre bien entretenu, charges maîtrisées ? Emplacement • ? RER A & Métro ligne 1 à 13 min à pied • ? Bus 124 à proximité immédiate • ? Bois de Vincennes à quelques minutes • ? Commerces, marché, écoles et crèches du secteur Libération / Diderot ? Informations techniques (loi ALUR) • Surface loi Carrez : 48 m² • Type : 3 pièces • Étage : Rez-de-chaussée surélevé • Exposition : traversant • Année de construction : 1940 • Chauffage : individuel électrique • DPE : E (à réactualiser avant mise en vente) • Charges de copropriété : 1 600 € / an (≈ 133 €/mois) • Taxe foncière : 1 034 € / an • Copropriété : ✅ Aucune procédure en cours • Cave : Oui, individuelle ? Idéal pour Primo-accédants, couple, investisseur locatif (loué pendant 5 ans 1 350 €/mois CC), pied-à-terre parisien. ? Possibilité de reprise du mobilier/électroménager Vente suite à une expatriation Vente directe entre particuliers — pas d'agence, pas de commission