Appartement à vendre, 57m², Périgueux

Description

Idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Georges / Pont des Barris, découvrez cet appartement de 3 pièces de 57 m², offrant un cadre de vie paisible à deux pas des bords de l'Isle et du centre historique de Périgueux (Cathédrale Saint-Front accessible entièrement à pied). Les points forts du bien : • Dernier étage : Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme (sans ascenseur), sans aucun voisin au-dessus. • Luminosité : l’exposition Sud-Est de l’appartement et la vue dégagée garantissent une belle luminosité toute l’année. • Charges dérisoires : Seulement 15 € de charges de copropriété par mois ! • DPE classé D : Logement économe, parfaitement adapté à la location (aucune restriction écologique pour les investisseurs). • Stationnement rare en ville : 2 places de parking privatives incluses dans une cour commune sécurisée. • Stockage : Une cave privative pour stocker vos vélos ou autre. Description du logement : L'appartement se compose d'une grande pièce de vie agréable de 34 m² (entrée, cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon), de deux petites chambres confortables, d'une salle d’eau et d'un wc séparés. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville et est équipé d’un thermostat d’ambiance, idéal pour maîtriser votre consommation. Pas de gros travaux à prévoir. Localisation idéale : • Commerces de proximité, boulangeries et commodités du centre-ville à pied. • Lignes de bus et accès rapide aux grands axes. • Charme des promenades à deux pas, le long de la voie verte. Données financières : • Prix de vente : 112 000 € (Vente de particulier à particulier. • Charges de copropriété : 180 € / an (soit 15 € / mois). • Taxe foncière : 983 €. • Bail de location logement meublé en cours (durée de 1 an avec date d’effet au 29/11, même locataire depuis 2 ans, loyer de 690€ par mois). Dossier de diagnostics techniques (DPE D) complet et documents justificatifs disponibles lors de la visite. Agences immobilières et professionnels s'abstenir, merci.