Appartement à vendre, 63m², Cournon-d'Auvergne

Description

Appartement T3 de 63 m2, avec jardin privatif de 35 m2 et garage fermé sous-sol de 23 m2. A Cournon d’Auvergne quartier Vergers-Pointilloux, proche des écoles maternelle, primaire et collège. Toutes les commodités à proximité à pied : place de la République à 5 min, ligne de bus C à 5 min. Base de loisirs et son plan d’eau de Cournon sont à 10 min en voiture, Zénith de Cournon à 10 min. Appartement dans une copropriété de 3 étages sécurisée (accès par digicode), construction de 2018, norme énergétique RT 2012, situé en rez-de-jardin (éloigné de 20m environ et en surplomb de la route). Le bien est composé d’une pièce de vie de 26m2 avec cuisine équipée (four, plaque, hotte et lave-vaisselle). Deux chambres, une chambre de 12 m2, la deuxième de 10 m2 ouverte de la largeur d’une double porte sur la pièce principale pouvant être facilement refermée. Une salle de bain (avec meuble fonctionnel) et un WC séparé. Les équipements intérieurs du logement permettent un abattement pour les frais de notaire. Grande terrasse de 13 m2 donnant sur le séjour, orientée au sud bénéficiant d’une luminosité naturelle toute la journée, jardin privatif clos permettant calme et intimité. L’entretien du jardin est inclus dans les charges de la copropriété. Appartement équipé de la fibre optique. Diagnostic énergétique réalisé le 30 avril 2026. Garage fermé de 35 m2 accessible par un ascenseur. La résidence comprend également un local vélos et un local poussette. Nombreuses places de stationnement devant la résidence. Les charges comprennent l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’entretien annuel du jardin, l’eau, les ordures ménagères et le fond travaux. Estimation annuelle 1.346 euros soit 112 euros/mois.