Appartement à vendre, 49m², Clermont-Ferrand

Description

À vendre — Avenue Vercingétorix, Clermont-Ferrand Découvrez ce superbe appartement T2 situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et haut de gamme (livrée en 2022), entièrement sécurisée (accès par badge / Vigik). ? CALME ABSOLU EN HYPER-CENTRE L'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement en face du Jardin Lecoq. Côté intérieur, le séjour et sa grande terrasse donnent entièrement sur le cœur d'îlot de la copropriété : AUCUN bruit de rue ou de voiture, une tranquillité rare en centre-ville ! ? CUISINE HAUT DE GAMME SUR-MESURE Une cuisine entièrement intégrée, conçue pour un esthétisme parfait et un confort maximal : • Plan de travail en pierre haute résistance (anti-rayures) • Évier encastré sous le plan de travail • Électroménager 100 % dissimulé derrière les façades : réfrigérateur, lave-vaisselle, et lave-linge (masqué par une porte meuble) • Four encastré et micro-ondes intégrés en hauteur • Plaque de cuisson et hotte aspirante intégrée dans le placard haut • Nombreux rangements optimisés ✨ PRESTATIONS & CONFORT CONNECTÉ • Appartement entièrement domotisé (gestion connectée de tous les volets roulants) • Belle pièce de vie baignée de lumière (fenêtre + grande baie vitrée donnant sur la terrasse) • Chambre au calme absolu avec 2 fenêtres, équipées de volets roulants et de stores extérieurs • Salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne • Entrée avec hall • Grand WC séparé aux normes PMR ? STATIONNEMENT Une place de parking privative en sous-sol sécurisé (accès contrôlé par badge/télécommande), un atout indispensable dans ce quartier. ? LOCALISATION N°1 — TOUT À PIED • En face du Jardin Lecoq • À proximité immédiate des facultés (Droit, Économie, Lettres), du CHU et des grandes écoles • À deux pas du Tramway (arrêt Universités), des commerces et boulangeries • Place de Jaude accessible en moins de 10 minutes à pied Appartement clés en main, état neuf, aucun travail à prévoir. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.