Appartement à vendre, 47m², Pessac

Description

Investissement locatif clé en main : locataire en place, travaux récents, résidence avec prestations recherchées. Je propose à la vente un appartement T2 de 47 m² situé à Pessac, au sein d’une résidence calme, verdoyante et sécurisée, bénéficiant d’un environnement particulièrement agréable. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des loyers dès l’acquisition, sans avoir à gérer de travaux ni à rechercher un locataire. UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, COMME NEUF L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète il y a moins d’un an. Les équipements et les aménagements sont neufs. Les travaux comprennent également des interventions d’amélioration de l’isolation énergétique. Aucun gros travaux ni rénovation intérieure ne sont à prévoir à ce jour. Vous investissez dans un logement récent dans ses aménagements, propre, moderne et prêt à être exploité. Il se compose de : Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon Une cuisine équipée avec plaque de cuisson à induction et grand réfrigérateur Samsung. Une chambre confortable. Une salle de bain moderne avec grande douche. Un balcon privatif. Une cave. Une place de parking au sein d’un espace de stationnement sécurisé. Le chauffage est collectif au gaz, avec une diffusion par le sol, pour un confort thermique homogène. UNE RÉSIDENCE AVEC DE VÉRITABLES ATOUTS La résidence offre un cadre de vie recherché, avec : Un grand parc arboré et des espaces verts entretenus. Deux terrains de tennis. Un gardien présent dans la résidence. Des jardiniers assurant l’entretien régulier des extérieurs. Des parties communes entretenues. Un environnement calme et agréable. L’emplacement permet également de profiter de la proximité des transports en commun, des commerces et d’un centre commercial. UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE L’appartement est actuellement loué à un jeune couple calme et respectueux, déjà installé dans les lieux. Vous bénéficiez ainsi d’un investissement avec un locataire en place, sans période de recherche de locataire à prévoir à ce jour. Loyer mensuel hors charges : 850 € Charges mensuelles : 146,31 € Loyer mensuel charges comprises : 996,31 € Soit 11 955,72 € de loyers annuels charges comprises, dont 10 200 € de loyer annuel hors charges. Les charges comprennent notamment le chauffage collectif, l’eau froide, l’entretien des espaces verts, la présence du gardien, le nettoyage des parties communes et le service des ordures ménagères. VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE Vente directe, sans agence et donc sans frais d’agence à la charge de l’acquéreur au titre de cette vente directe. Ce bien conviendra particulièrement à un investisseur recherchant un appartement déjà loué, entièrement rénové, avec des équipements neufs et un environnement de résidence attractif. Disponibilité : vente possible immédiatement, appartement vendu loué avec son bail en cours. Pour davantage d’informations, obtenir les documents utiles ou organiser une visite, n’hésitez pas à me directement.