Maison à vendre, 87m², Saint-Germain-en-Coglès

Description

Maison 5 pièces 87 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Selarl Not'ouest vous proposent : Maison / villa à vendre - St Germain En Cogles (35133) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Exclusif ! L'etude Notariale Not'ouest Le Rheu-Chavagne vous présente cette charmante maison de ville située en plein cœur de la commune de Saint Germain En Coglès Maison de ville en pierre sous ardoise naturelle, d'une surface actuelle habitable d'environ 87m2 avec du potentiel d'agrandissement de plus de 60m2 supplémentaire. Elle se compose au rez de chaussée d'une salle à manger avec poêle à bois, d'un salon et d'un wc. Au premier niveau une grande chambre, une salle d'eau avec wc, une belle pièce avec poutre apparente à aménager et une autre pièce au dessus du garage offrant du potentiel. Au dernier étage, les combles sont également aménageable Cave sous toute la surface de la maison, garage accolé d'environ 30m2. Les ardoises ont été revus il y a 8 ans, les joints de la façade en pierre il y a 5 ans environ Tout a l'égout. Maison raccordé au gaz de ville si besoin. Idéal pour un premier achat, un pied à terre dans la région ou un investissement locatif. Votre contact : Jean-Louis Guiheneuf - Plus d'informations, photos ou vidéos sur demande. Selarl Not'ouest - Laurent L'hotellier - Jean-François Le Couls - Annabelle Lairie-Villain - 9 rue du Docteur Wagner - 35650 Le Rheu - 25 avenue de la Mairie - 35310 Chavagne - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Selarl Not'ouest - Notaires au Rheu - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 662 € et 2 248 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).