Maison à vendre, 166m², Mulhouse

Description

Maison de 166m² avec 4 chambres un garage double sur un terrain arboré de 6a40ca (640m²) situé au pied du Rebberg du Vieux Dornach. Ce bien commence son histoire vers 1890, puis deux extensions dans les années 60 et 80. La première époque est une maison en pierre, aux larges murs, qui forme aujourd’hui le centre de la maison, avec l’entrée, le hall, une salle d’eau avec Wc, une pièce aux usages multiples (salon, bureau, 5ème chambre), la cuisine, le coin repas, le sous-sol avec une buanderie, une chaufferie, une cave. Les extensions de chaque côté ajoutent au rez-de-chaussée un très grand salon de presque 50m2 donnant sur le jardin, un grand atelier et un garage double de l’autre côté. Le premier étage est constitué d’un grand palier menant aux 4 chambres (13m², 14m², 15m² et 21m²), à la seconde salle d’eau avec Wc, et à un grenier. Au-Dessus, les combles sont isolés avec de la mousse projetée et sont accessibles par une trappe de visite. Les deux plus grandes chambres donnent accès à une très agréable terrasse, ensoleillée l’après-midi et le soir. La situation est calme et verdoyante. Cette maison est dans une petite impasse que se partagent 3 voisins qui s’entendent bien. Cette maison a profité en 2007 d’un programme de rénovation, orienté par l’agence locale de la maîtrise de l’énergie (Alme), dans le cadre de sa mission de conseils soutenue par l’ADEME. A ce titre des travaux d’isolation par l’extérieur ont été réalisés permettant aujourd’hui d’obtenir une très bonne classe d’énergie D compte tenu d’un chauffage resté au fioul. Heureusement la chaudière est déjà prévue pour être alimentée au gaz, une fois connectée au réseau déjà en place et avec le bruleur changé. Le Dpe indique que la classe d’énergie A serait atteinte avec l’installation d’une pompe à chaleur air/eau double service chauffage et Ecs (dans certain cas, cette installation peut être financée par le programme « Ma Prim Rénov »). Nous avons fixé le prix de la maison en conséquence. Les diagnostiques révèlent aussi des anomalies « normales » pour une maison ancienne. Le raccordement de l’assainissement est conforme. La classe d’énergie de cette maison est D. Estimation des coûts annuels : entre 3 160 € et 4 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe le . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du mander plus d'informations