Maison à vendre, 303m², Andouque

Description

Ancien corps de ferme du 19ème siècle rénové en partie en 2014 situé dans un petit hameau de 7 maisons offrant une vue imprenable sur la campagne environnante sans vis à vis. Vue dégagée du fait que ce corps de ferme est le dernier du hameau. Maison sur un parc arboré non clôturé de 5919 m2 avec 3 puits. Notre maison est composé de 2 logements distincts ainsi que d'une dépendance de plus de 700m2 sur 2 niveaux. Un logement au 1er étage entièrement rénové en 2014 d'une surface de 185 m2 composé d'un grand salon-séjour très lumineux avec une cuisine ouverte offrant une surface de plus de 78 m2 accédant par une baie vitrée à une petite terrasse de 12m2 très agréable avec un store banne. Un côté nuit composé de 4 grandes chambres (plus de 17m2) dont une suite parentale ainsi que d'une salle de bain avec double vasque et douche et baignoire. Un toilette séparé. En bas de l'escalier se trouve le cellier (12m2) donnant accès à une surface couverte composée d’un abri de jardin faisant office de cuisine d’été avec arrivée d’eau. Surface très agréable l’été avec vue magnifique et sans vis à vis sur la campagne. Dans le prolongement se trouve un petit parc clôturé pouvant accueillir une piscine. Logement équipé d’une Vmc double flux et d’une centrale d’aspiration. Toutes les fenêtres sont en Pvc double vitrage et baie vitrée alu en galandage de plus de 4 mètre d’ouverture avec volet roulant électrique. Toutes les autres fenêtres sont équipées de volets bois. Au rez de chaussée, un logement de plus de 95 m2 avec un garage privatif (porte sectionnelle automatique) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. En l'état actuel seul une chambre avec salle d'eau privative et toilette sont refait. Le logement est composé de 3 autres grandes pièces qui n'attendent qu'à être rénovées. Toutes les fenêtres sont en Pvc double vitrage et porte d’entrée Pvc isolée avec volets roulants solaires. Une dépendance en pierre apparente d’environ 700 m² sur 2 étages complète les habitations laissant libre cours à votre imagination et dont la toiture à été refaite en 2022. Cette grange est accessible par une terrasse et donne l’accès direct au logement du haut avec un accès Pmr. Cette grange à une partie en mur mitoyen mais qui n’a pas d’incidence directe sur l’habitation. Isolation des combles perdues de plus de 50 cms d’isolant soufflé et laine de verre. La toiture de la partie habitation a été refaites en 2014. Logements chauffés par chaudière fioul à condensation datant de 2015 et d’un chauffe eau solaire de 300 litres pour le logement du haut. Taxe foncière 2025 de 2099 euros. Consommation électrique annuelle 1200 euros et une cuve de 2500 litres de fioul par an. Dpe réalise en 06/2024. Fibre optique installée. Assainissement non collectif aux normes et contrôlé pour la vente.