Maison à vendre, 350m², Aix-en-Provence

Description

? Domaine Patrimonial D’Exception En Provence Maison principale, 4 logements indépendants et activité touristique établie depuis 13 ans Situé entre les Alpilles, le Luberon, la Camargue et la Méditerranée, ce domaine rare d’environ 1,5 hectare, entièrement clos, arboré et paysagé, offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la Provence. Bien plus qu’un simple investissement locatif, il s’agit d’un véritable investissement patrimonial associant résidence principale, revenus locatifs immédiats et important potentiel de développement. La propriété comprend : ? Une maison principale d’environ 200 m², actuellement non exploitée en location ?️ 4 logements locatifs indépendants : 2 T3 et 2 studios, tous avec terrasses privatives ? Environ 350 m² habitables au total ?️ Plus de 500 m² bâtis, annexes comprises La maison principale offre une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine semi-ouverte avec verrière, une arrière-cuisine, 6 chambres dont 4 de plain-pied, plusieurs salles d’eau, une salle de bains avec baignoire balnéo, une terrasse en pierre de plus de 90 m², ainsi que des sols en travertin et en parquet bois. Le Domaine dispose également de nombreux équipements : ? Piscine sécurisée de 12 × 6 m ? Court de tennis • Terrain de pétanque • Panier de basket • Garages, atelier et carport • Buanderie professionnelle • Nombreuses places de stationnement • Climatisation • Portail électrique • Deux forages • Borne de recharge pour véhicule électrique ? Une Activité Touristique Rentable Depuis 13 Ans ➡️ Chiffre d’affaires déclaré : environ 90 000 € par an ➡️ Réalisé uniquement avec les 4 logements indépendants ➡️ Maison principale non exploitée à ce jour ➡️ Rentabilité brute actuelle : environ 4,8 % Selon les conditions de financement retenues, les revenus locatifs actuels peuvent couvrir plus de 80 % des mensualités d’un crédit immobilier, même sans apport. Très peu de résidences principales permettent de bénéficier immédiatement d’un tel niveau de revenus complémentaires. Un acquéreur ne souhaitant pas occuper la maison principale pourrait également la louer, ce qui permettrait d’augmenter significativement le chiffre d’affaires et la rentabilité globale du Domaine. Le potentiel de développement est également important : chambres d’hôtes, séjours thématiques, bien-être, retraites, table d’hôtes, séminaires privés ou événements privés, dans le respect de la réglementation applicable. ? Le Domaine est vendu meublé, équipé et prêt à poursuivre son activité : mobilier, linge de maison, matériel professionnel, golfette, site internet et outils de gestion inclus. Une formation et un accompagnement lors de la reprise peuvent être envisagés. Une Situation Privilégiée ? Commerces, écoles et services à 3 minutes ✈️ Gare Tgv d’Aix-en-Provence et aéroport Marseille-Provence à environ 25 minutes ? Premières plages accessibles à partir de 10 minutes Ce Domaine conviendra parfaitement pour : ✔ Une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs ✔ Un investissement patrimonial ✔ La reprise d’une activité touristique existante ✔ Un projet de reconversion en Provence ✔ Un regroupement familial La valeur du Domaine repose autant sur la rareté de ses 1,5 hectare en Provence, ses bâtiments et ses nombreuses infrastructures que sur son activité existante, ses revenus et ses possibilités d’évolution. Le Domaine est déjà proposé en mandat simple auprès de plusieurs agences. Merci aux agences et intermédiaires de ne pas nous , sauf dans le cadre d’un mandat de recherche pour un acquéreur qualifié.