Maison à vendre, 230m², Yzernay

Description

À 10 min de Cholet – Authentique longère de caractère, 1,42 ha et grange à réhabiliter À seulement 10 minutes de Cholet, venez découvrir cette magnifique propriété de caractère nichée dans un environnement naturel préservant un calme absolu, sur un terrain arboré de plus de 14 000 m². Alliant le charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres, tomettes) et des prestations modernes de qualité, cette longère offre de superbes volumes parfaitement agencés pour la vie de famille. La maison propose : Un espace de vie d'exception : Un lumineux salon-séjour d’environ 70 m² avec de beaux volumes sous plafond, agrémenté d'un poêle à granulés installé au cœur d'une grande cheminée ancienne. Une cuisine contemporaine : Aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à un grand puits de toit, avec un espace dinatoire. Côté nuit / plain-pied : Une chambre avec salle d'eau privative et accès direct vers le jardin, une belle suite parentale (chambre d'environ 18 m²) avec dressing, une salle de bains (baignoire et douche), un second salon cosy, ainsi qu'un espace bureau aménagé dans une lumineuse extension bois faisant office de jonction entre les différentes pièces de la maison et ouvrant sur la campagne. À l’étage : Un espace détente/jeux, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Côté extérieur et annexes : Un superbe terrain verdoyant de 1,42 ha (prairies, arbres, vue dégagée sans vis-à-vis) et une agréable terrasse couverte. Une imposante grange en pierre indépendante pouvant être réhabilitée, offrant un énorme potentiel d'aménagement (gîte, logement indépendant, atelier ou agrandissement). Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme, la sérénité et le potentiel exceptionnel de ce lieu rare. Référence : GB2536 Proposé à la vente à 561 600 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 4 % du prix du bien, soit 540 000 € net vendeur. Diagnostic de Performance Énergétique :Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940 € et 4020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nous avons d'autres biens à vous présenter, n'hésitez pas à nous nous sommes à votre écoute Bénédicte GABORIAU [Coordonnées masquées]