Maison à vendre, 280m², Champeix

Description

À CHAMPEIX – À 25 min de Clermont-Ferrand et 15 min d’Issoire Suite à la non-obtention du financement par les précédents acquéreurs, cette propriété familiale est de nouveau proposée à la vente. Rare sur le secteur, cette ancienne maison vigneronne de 280 m² habitables offre un potentiel exceptionnel avec plus de 1 200 m² de surfaces couvertes, réparties entre le bâtiment principal et de nombreuses dépendances : atelier avec forge et fosse, grand espace clôturé avec ruisseau pouvant servir de poulailler, étable, fenil, garages, espaces de stockage… Implantée sur un magnifique terrain de 2,8 hectares, la propriété est longée sur toute sa longueur par une rivière, offrant un environnement naturel préservé et de nombreuses possibilités pour un projet familial, agricole, artisanal, équestre ou touristique. UNE MAISON FAMILIALE AU CHARME PRÉSERVÉ Cette demeure, dans laquelle quatre générations se sont succédé, possède une configuration particulièrement intéressante permettant notamment d’envisager deux logements ou deux espaces de vie indépendants. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert deux espaces distincts : Premier espace de vie : ● cuisine aménagée et équipée ● salon ● salle à manger. Second espace de vie : ● cuisine aménagée et équipée ● salon / salle à manger avec insert ● salle d’eau ● WC. Une belle terrasse carrelée de 90 m² complète ce niveau. À l’étage, l’escalier central en bois dessert : ● 6 chambres, de 11 à 16 m² ● une salle de bains ● une grande pièce multifonction de 17 m² avec WC. Un grenier de 140 m² offre encore un potentiel d’aménagement considérable : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace professionnel ou tout autre projet selon vos besoins. DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES Sous la maison, l’ancien cuvage de 140 m² permet notamment de stationner plusieurs véhicules ou de créer un vaste espace de stockage, d’atelier ou de loisirs. Une superbe cave voûtée de 120 m² vient compléter le bâtiment principal et témoigne du passé viticole de cette propriété. Les nombreuses dépendances, représentant au total plus de 1 200 m² couverts, offrent un potentiel extrêmement rare : ● atelier avec forge et fosse ● étable ● poulailler ● fenil ● garages ● espaces de stockage et de travail. Cet ensemble conviendra aussi bien à un projet agricole ou maraîcher, qu’à une activité artisanale, une ferme équestre, un projet de gîtes ou simplement à une grande propriété familiale. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS ● Chaudière bois / biomasse ou chauffage central fuel ● Menuiseries récentes en double vitrage ● Volets aluminium sur l’ensemble de la maison ● Terrasse de 90 m² ● Nombreux espaces de stationnement et de stockage. DPE en cours de réalisation. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Le terrain de 2,8 hectares, bordé intégralement par une rivière, constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété. Un environnement idéal pour les amoureux de nature et d’espace, CHAMPEIX Situé au cœur du Puy-de-Dôme, Champeix, village classé « Petite Cité de Caractère », bénéficie d’un environnement agréable et de toutes les commodités nécessaires au quotidien : ● commerces ● restaurants ● pharmacies ● maison médicale ● écoles jusqu’au collège ● nombreuses associations sportives et culturelles ● marchés et manifestations tout au long de l’année. Clermont-Ferrand : 25 min Issoire : 15 min Autoroute A75 : 10 min Gare et aéroport : environ 30 min Lyon : environ 2 h Super-Besse : environ 30 min UNE PROPRIÉTÉ RARE À FORT POTENTIEL Par ses volumes, ses dépendances, ses terres, sa rivière et sa configuration permettant d’envisager plusieurs habitations, cette propriété offre une multitude de possibilités et un potentiel difficile à retrouver dans le secteur. Visites uniquement sur présentation d’un justificatif de financement. Agences et personnes ne disposant pas d’un projet sérieux : merci de vous abstenir.