Appartement à vendre, 84m², Marignane

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Marignane Situé à Marignane, ce spacieux appartement T4 de 84 m² habitable est proposé à 425 000 €. Il bénéficie d'une surface utile de 88,5 m² et d'une surface Carrez de 84 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour s'ouvre sur une terrasse généreuse de 114,07 m², idéale pour profiter d'un extérieur privatif. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé facilite la vie quotidienne, tandis que les placards intégrés contribuent à un rangement efficace. L'agencement est pensé pour un usage pratique et agréable au quotidien. Situé au deuxième étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une luminosité naturelle en seconde partie de journée. L'état neuf du bien garantit un cadre moderne et soigné. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme le gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. La construction date de 2027, ce qui assure des matériaux et techniques actuels. La terrasse, d'une surface remarquable, constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant un lieu de détente et de convivialité en plein air. Un parking intérieur est également inclus, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi qu'un chauffage central performant. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique, un accès internet haut débit, un branchement TNT et un câble TV. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien de qualité. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON ou par e-mail à .