Appartement à vendre, 65m², Bordeaux

Description

Rare sur le secteur ! À proximité de la gare Saint-Jean, dans le quartier de Belcier, découvrez ce charmant T3 situé au sein d'un immeuble en pierre et d'une petite copropriété aux faibles charges (environ 800 € par an). Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa vaste pièce de vie de près de 38 m², offrant un espace chaleureux et convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un volume généreux, idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. Le véritable atout du bien se dévoile à l'arrière : un agréable jardin privatif, rare en cœur de ville. Véritable écrin de verdure, il offre un environnement calme et préservé, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente. L'espace nuit comprend deux chambres ouvertes sur le jardin, un atout particulièrement apprécié qui garantit calme, tranquillité et absence de nuisances urbaines. Côté confort, l'appartement bénéficie d'une bonne isolation qui le rend agréable à vivre toute l'année : il conserve la fraîcheur en été et reste facile à chauffer en hiver grâce à une chaudière gaz récente. Le budget chauffage est maîtrisé, avec une consommation moyenne d'environ 80e par mois sur l'année. Les atouts du bien ✅ Emplacement recherché à Belcier ✅ Gare Saint-Jean accessible à pied ✅ Immeuble en pierre de caractère ✅ Petite copropriété conviviale ✅ Faibles charges (environ 800 € / an) ✅ Véritable jardin privatif au calme ✅ Grande pièce de vie de 38 m² ✅ Cuisine aménagée et équipée ✅ Deux chambres donnant sur le jardin ✅ Chaudière gaz récente ✅ Logement confortable été comme hiver ✅ DPE en cours Agence s’abstenir.