Maison à vendre, 132m², Noues de Sienne

Description

Iad France - Nathalie Leclerc vous propose : ? NOUES DE SIENNE – MAISON DE VILLAGE T5 132 m² + GARAGE – POTENTIEL 2 LOGEMENTS – RENTABILITÉ LOCATIVE – EXPOSITION SUD-OUEST. ? UNE MAISON À FORTE VALEUR AJOUTÉE : IDÉALE POUR INVESTISSEURS OU FAMILLE ! Dans un cadre de vie agréable au cOEur de Noues de Sienne, cette maison de village de 1948 offre un potentiel exceptionnel sur 4 niveaux, avec une surface habitable de 132 m² sans terrain. Opportunité unique : Possibilité de diviser en 2 logements (travaux peu coûteux) pour une rentabilité locative immédiate (2 loyers) ! Parfaite pour un investissement ou un projet familial avec indépendance. ✨ SES ATOUTS MAJEURS ✅ Emplacement stratégique : - Commerces de proximité à 50 m : Bar, tabac, épicerie, dépôts de pain et de gaz. - Cadre de vie calme et reposant, idéal pour une vie paisible. - Exposition sud-ouest : Lumière naturelle généreuse toute la journée. ✅ Surface et distribution intelligente : - 5 pièces principales avec une distribution spacieuse et bien pensée. - Entrée desservant les 4 niveaux, menant à un séjour lumineux exposé ouest. - Salon et salle à manger distincts, adaptés pour séparer les espaces de vie. - Cuisine indépendante complétant ce rez-de-chaussée fonctionnel. - À l’étage : 4 chambres offrant de bonnes perspectives d’aménagement (besoins de chacun). - Bureau dédié avec vraie polyvalence (chambre supplémentaire, espace travail, etc.). - 2 salles d’eau + 3 WC indépendants + buanderie pratique. - Palier desservant les niveaux avec fluidité. ✅ Équipements et confort : - Fibre optique et ventilation mécanique contrôlée. - Chauffage électrique individuel par convecteurs. - Électricité entièrement refaite à neuf () sauf le garage (conservant son installation d’origine, mais fonctionnelle). - Peinture extérieure de la façade refaite en 2023 : État impeccable ! - Garage fermé et sécurisé (3 véhicules) + espace de rangement ou stationnement supplémentaire. ✅ Travaux et potentiel : - État général très correct : Prêt à emménager ou à louer sans gros travaux. - Petits travaux à prévoir pour personnaliser selon vos envies : - Isolation à renforcer par endroits pour optimiser le confort thermique et les économies d’énergie. - Toiture à réviser partiellement (pas de problème actuel, mais à intégrer pour une rénovation complète sur le long terme). - Fosse septique à refaire pour être aux nouvelles normes (à prévoir dans le budget). - Coût des travaux estimé raisonnable : Un excellent rapport qualité-prix pour un bien avec un tel potentiel ! ✅ Atouts de la commune : - Commerces de proximité (à 50 m) : Bar, tabac, épicerie, dépôts de pain et de gaz. - Transports scolaires (à 50m) : Desserte par bus pour les écoles + taxis-bus disponibles. - Vie associative dynamique : 3 associations actives + nombreuses activités toute l’année. - Nature et loisirs : Lac du Gast à 6 km, lac de la Dathée à 7 km, parcours en forêt, commune de granit (cadre naturel préservé). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Leclerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 432065183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )