Appartement à vendre, 65m², Rueil-Malmaison

Description

Vendu occupé - 65,62 m² Carrez - 2 chambres - 450 000 €, parking et cave compris. Un séjour lumineux ouvert sur un balcon de 7 m², deux chambres et le confort d’une résidence récente : au 68 rue Gallieni, à proximité de l’écoquartier de l’Arsenal, découvrez ce trois-pièces situé au deuxième étage avec ascenseur du Clos des Fontaines, construit en 2017. UN APPARTEMENT AGRÉABLE À VIVRE Les grandes portes-fenêtres apportent de la lumière à la pièce de vie et prolongent le séjour vers le balcon. On peut y installer une table pour déjeuner dehors et profiter des beaux jours. À l’intérieur, le parquet clair, la cuisine ouverte aux lignes contemporaines et l’espace repas créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’espace nuit comprend deux chambres. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une double vasque les WC sont séparés. Des placards complètent une distribution pratique au quotidien. Une place de parking et une cave en sous-sol sont incluses dans le prix. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, DPE C. Aucune rénovation générale à prévoir, hors traitement du dégât des eaux actuellement en cours de suivi. Les éléments de ce dossier seront présentés aux personnes intéressées. LE QUARTIER ET LA FUTURE LIGNE 15 L’adresse profite de la proximité de l’Arsenal, avec ses commerces, le marché de la place Line-Renaud, le parc Jacques-Chirac et les équipements sportifs Alain-Mimoun : des lieux pour les courses, les promenades et les loisirs. La future gare Rueil - Suresnes Mont-Valérien de la ligne 15 Ouest est en construction à l’angle de la rue Gallieni et du mail Simone-Veil. Sa mise en service est actuellement prévue en 2031, selon la Société des grands projets. Elle permettra notamment de rejoindre La Défense sans changement. UN BIEN DÉJÀ LOUÉ 18 180 € de loyers annualisés hors charges, sur la base de 1 515 € HC par mois. Rendement brut indicatif de 4,04 % au prix affiché, avant frais d’acquisition, charges du propriétaire, taxe foncière et fiscalité. Provisions pour charges : 175 € par mois, en supplément du loyer hors charges. Bail de location nue dont l’échéance indiquée est le 3 janvier 2030. Un projet d’habitation à terme peut être étudié selon les conditions légales de reprise et après validation du dossier par le notaire. Aucune libération à une date donnée n’est garantie. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : C (118 kWhEP/m²/an). GES : C (23 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440 € et 630 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. DPE établi le 20 septembre 2023. Bien soumis au statut de la copropriété : 154 lots dont 57 logements selon le carnet d’entretien de 2023. Informations complémentaires et visites sur rendez-vous, en coordination avec l’occupant.