Maison à vendre, 74m², Brains

Description

Maison 4 pièces 74 m² Un petit coin hors du temps, imaginez votre quotidien avec l’Acheneau pour voisin. À Brains, au cœur d’un environnement paisible, découvrez cette maison de 73,52 m², installée sur une belle parcelle de 563 m², dans un cadre résolument atypique. Son nom lui va comme un gant : La Cabane de Pêcheur. Avec son charme simple et authentique, cette maison offre surtout quelque chose de rare : une véritable sensation d’évasion, avec une vue magnifique sur l’Acheneau. Ici, on ouvre les fenêtres, on prend son café en regardant l’eau, on part se promener à pied et l’on profite d’un environnement où la nature prend naturellement sa place. Un extérieur qui ouvre le champ des possibles : Les 563 m² de terrain offrent de l’espace, de la tranquillité et surtout du potentiel. Le terrain est constructible, ouvrant la porte à différents projets, selon les règles d’urbanisme applicables : agrandissement, évolution de la maison ou réflexion autour d’un nouveau projet. La propriété dispose également d’un garage de 27 m² et d’un espace de stockage de 16 m², des volumes particulièrement appréciables au quotidien. Un bien, plusieurs façons de l’imaginer : Et si cette maison devenait votre quotidien, votre refuge du week-end ou votre prochain investissement ? Avec ses 73,52 m² et ses deux chambres, elle offre une configuration idéale pour une résidence principale à taille humaine, dans un environnement où l’on profite pleinement de la nature et de l’Acheneau. Envie d’un pied-à-terre pour déconnecter ? Sa situation et son cadre paisible en font également une belle résidence secondaire, parfaite pour profiter des balades à pied, de la vue sur l’eau, des moments en extérieur et, pour les amateurs, des plaisirs de la pêche. Vous êtes plutôt investisseur ? Le potentiel est également là. Son esprit atypique de cabane de pêcheur, sa vue sur l’Acheneau et son environnement dépaysant peuvent constituer de véritables atouts pour un projet de location saisonnière ou de courte durée. Un hébergement qui pourrait notamment séduire les voyageurs à la recherche d’une parenthèse au vert, les amateurs de nature, de balades ou encore les passionnés de pêche souhaitant profiter d’un cadre privilégié au bord de l’eau. Un cadre avant tout : Ce qui fait véritablement la différence ici, c’est l’environnement. L’Acheneau comme horizon. Des balades à pied à portée de pas. Le calme. La nature. Et cette agréable sensation d’être ailleurs, tout en restant à proximité de Nantes. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement de l’assainissement autonome. Mais peut-être est-ce justement ce qui rend cette maison intéressante : vous ne découvrez pas seulement une maison, vous découvrez un lieu à faire évoluer à votre image. La Cabane du Pêcheur n’attend plus que son prochain chapitre. Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 464 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 244 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 3 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :