Maison à vendre, 51m², Abondant

Description

Bien lire l’annonce, le prix de vente en dessous du marché n’est pas une et reflète l’état de la maison qui présente des défauts structurels. Cette annonce s’adresse donc à un public averti, en capacité de remettre ou de faire remettre en l’état le bien. Nota bene : Agences immobilières s’abstenir. Description du bien : Maison doublement mitoyenne sur deux niveaux remise à neuf en 2013, offrant 51,4m² (loi CARREZ) de surface habitable et un jardin privatif de 15,5m² environ. Elle fait partie d’une copropriété de 5 maisonnettes issues de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un grand séjour traversant avec cuisine ouverte équipée, le tout faisant 25m². Le séjour est orienté sud / sud-ouest, avec une baie vitrée donnant sur le jardin privatif. La baie vitrée est associé à un volet roulant électrique. - Un coin WC sous l’escalier donnant accès au 1er étage. Au 1er étage : - Une grande chambre de 14,3m² mansardée avec velux. - Un palier de 7m² avec grande fenêtre pouvant servir de coin bureau. - Une salle de bain, avec douche, munie d’un velux. A l’extérieur : - Un porche d’entrée dans la maison, donnant sur le séjour - Une terrasse et un petit jardin privatifs, le tout faisant environ 15,5m² - Deux places de parking nominatives. Chauffage électrique avec convecteurs de qualité, ballon d’eau chaude 150L. Pas de gaz. IMPORTANT : La maison présente deux défauts structurels, ayant fait l'objet d'un rapport expertise détaillé : - Un affaissement progressif, sans péril imminent, de la dalle du premier étage dû au non renforcement de la trémie accueillant l’escalier y donnant accès et à un rapport nombre / section des solives de soutien dans cette zone insuffisant. - Une remontée d’humidité par le sol du rez-de-chaussée sur une bande située au sud de la maison et d’environ 1m de large (correspondant à l’extension réalisée pendant la réhabilitation de la bâtisse), dû au non respect des normes d’épaisseur et d’isolation pour la réalisation des fondations dans cette zone. Les procédures judiciaires associées à ces défauts sont désormais terminées. Il ne subsiste aucune procédure en cours. La maison est mise en vente en l’état, c’est à dire sans reprise des deux défauts susmentionnés, au prix de 109 000 € euros (cent neuf mille euros). Étant donné l’aspect particulier de cette vente, pour éviter toute ambiguïté sur la notion de « vice caché », la signature du compromis se fera devant notaire. DPE E / GES C issus du diagnostic initial datant de 2013 (nouveaux diagnostics en cours). Informations concernant la copropriété : Syndic bénévole, pas de procédure en cours, faibles charges : environ 150€ par an.