Maison à vendre, 200m², Morlanne

Description

Pau, Viager Mixte Libre sur une partie indépendante, possibilité de perçevoir des loyers ou de l’habiter Exclusivité Viager Occupé et Viager Libre | PAU-MORLANNE| Dame 75 Ans Joli corps de ferme béarnais, avec maison d’habitation en viager occupé et ancien moulin (actuellement gîte rural) et son pré en viager libre , au calme, à 15 min du bourg centre et de tous ses services (docteurs, pharmacie, collège, supermarché.. ). Le bien est proche du dynamique bassin d’emploi de Pau et Lacq- Orthez, avec la Gare TGV, l’autoroute et l’hôpital à 30 min. Cet ensemble immobilier comprend deux maisons bien séparées: Une maison d’habitation occupée d’environ 105 m2 : -Au rez-de-chaussée : De belles surfaces de vie ! Un séjour salle à manger de 26 m2 , une cuisine séparée de 14 m2 , salle de bains, terrasse couverte de 13 m2 -A l’étage: trois chambres dont l’une avec salle d’eau et toilettes . .Le chauffage est assuré par une cheminée et une pompe à chaleur air-air. Le tout est complété par un garage et un espace vert Un ancien moulin, aménagé actuellement en gîte rural, libre d’occupation, d’environ 95 m2 : -Au rez de chaussée, un grand salon -salle à manger- cuisine est complété par deux belles chambres et une salle de bains. A l’étage, une belle chambre mansardée. A l’extérieur un local de rangement et un beau salon d’été couvert. Dans la continuité, un pré de 9500m2 et un espace boisé, longés par un petit ruisseau et le canal de l’ancien moulin. Les biens sont vendus pour une valeur occupée et libre de 185 716 euros, qui se décompose par le paiement : – Bouquet de 43 969 euros (HAI) Honoraires inclus de 8 %. – Rente mensuelle de 970 euros. Taxe foncière: 750 euros. – Simulation actes notariés : 18500 euros. Nous vous rappelons qu’en viager occupé , le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y résider. Par contre l’ancien moulin est libre de toute occupation, vous pouvez y habiter ou le louer. Un viager occupé et libre s’apparente donc à un crédit vendeur sans intérêts bancaires. C’est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative et sans frais de gestion. Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales intéressantes. L’acquisition en viager est une solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien. Votre Conseiller Jean-Louis LAFITAU E-I | Agent Commercial immatriculé RSAC N° 418 640 546 Greffe du Tribunal de Commerce de PAU 64000. NVESTIR EN VIAGER La solution d’épargne responsable qui donne un véritable sens à votre investissement ! – Constituer un patrimoine immobilier et préparer sa future retraite. – Acquérir un second bien sans avoir recours au prêt bancaire et tout en échelonnant son paiement. – Acquérir un bien occupé avec gestion facilitée (pas de changement de locataire, pas d’impayés). – Investir dans l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité (abattement, loyers théoriques non fiscalisés…). Les avantages de l’investissement viager Investir dans la pierre à un prix avantageux (décote correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation vendeur). Investir avec une fiscalité optimisée, les « loyers théoriques » correspondant au DUH n’étant pas fiscalisés. Préparer sa future retraite, sans les risques du locatif classique (impayés, vacances…). Acquérir un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire (donc sans intérêt). Choisir un investissement solidaire en aidant un sénior à mieux vivre sa retraite au quotidien. Préparer l’avenir de ses enfants.