Appartement à vendre, 32m², Coulommiers

Description

Idéal investisseur ! Situé en plein cœur de Coulommiers, cet appartement T2 en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, alliant rentabilité, sécurité et gestion simplifiée. Vendu occupé par une locataire sérieuse, présente dans les lieux depuis 18 ans, il offre un investissement sécurisé. Le bail est en cours et la locataire, pleinement satisfaite de son logement, souhaite s'y maintenir, garantissant ainsi une excellente stabilité locative et une continuité immédiate des revenus. D'une superficie de 31,74 m² (loi Carrez), l'appartement comprend : une pièce de vie lumineuse une cuisine indépendante une chambre une salle de bains avec WC un espace de rangement extérieur complète ce bien. Un investissement rentable Appartement vendu loué. Loyer mensuel : 580 € charges comprises, dont 20 € de provisions sur charges. Taxe foncière : 521 €/an. Loyer annuel hors charges : 6 720 €. Rentabilité brute d'environ 7,5 %. Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Locataire stable en place depuis 8 ans, sans vacance locative. Performance énergétique Classe énergie : E (321 kWh/m²/an). Classe climat : B (11 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 300 €. Prix : 89 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Une opportunité rare en centre-ville de Coulommiers, idéale pour un investisseur recherchant un bien clé en main, déjà loué, générant des revenus dès l'acquisition, avec une locataire fidèle, des charges maîtrisées et une rentabilité brute proche de 7,5 %. CIMM IMMOBILIER by Valente. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, le bail en cours et organiser une visite. SAS Projeto Consult – RCS 851 189 092 – CIMM IMMOBILIER by Valente – Contact : Frédéric VALENTE – Carte professionnelle CPI. Honoraires à la charge du vendeur.