Maison à vendre, 70m², Plélan-le-Grand

Description

OPPORTUNITÉ RARE: LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENT T2 DUPLEX IDÉAL INVESTISSEUR OU COMMERÇANTL'agence CHT IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel immeuble en pierres, couvert en ardoises, idéalement situé dans l'hyper-centre de PLÉLAN-LE-GRAND (35380).Profitez d'un emplacement stratégique avec une visibilité optimale et une proximité immédiate de tous les commerces, services et parkings du centre-ville. Cet ensemble à usage mixte offre une excellente flexibilité pour un projet locatif ou pour une activité professionnelle avec logement sur scription de l'immeuble:Cet immeuble de charme se compose de deux unités indépendantes:1. Au Rez-de-Chaussée: Le Local Commercial (Env. 25 m²) composé d'une pièce d'accueil/boutique lumineuse avec vitrine, d'une arrière-boutique pour le stockage ou bureau et un WC indépendant. Parfait pour une profession libérale, un commerce de proximité ou un bureau.2. À l'Étage: L'Appartement T2 en Duplex (Env. 43.63 m²) composé: d'une pièce de vie conviviale avec coin cuisine, à l'étage supérieur: une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. Cet appartement est actuellement loué 381.14€ + 15.17€ de charges par mois.Les Atouts: Matériaux Nobles: Construction authentique en pierres et toiture en ardoises. Emplacement N°1: Au cœur de l'activité de Plélan-le-Grand, commune dynamique aux portes de la forêt de Brocéliande. Polyvalence: Possibilité de louer les deux parties séparément pour maximiser la rentabilité.Ne manquez pas ce placement sécurisé dans un secteur à forte demande! Pour plus d’informations, connaître la rentabilité potentielle ou organiser une visite, contactez vite l'agence CHT IMMOBILIER . . Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Porcaro, Augan, Monteneuf, Concoret,Campénéac, Paimpont, Saint Péran, Iffendic, Monterfil, Montfort sur Meu, Saint Thurial, Bovel, Loutehel, Val d'Anast, Maxent, Treffendel, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet. Plus d'offres sur cht- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1430 € et 1970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.