Appartement à vendre, 50m², Nice

Description

NICE – LE PORT – Découvrez ce superbe 3 PIÈCES traversant de 49 m², idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, à proximité immédiate de la PLACE DU PIN, de la PLACE GARIBALDI et des quais du Port. L'appartement bénéficie d'une exceptionnelle TERRASSE de 28 m², véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement de l'extérieur dans un environnement au CALME ABSOLU. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, donnant à la fois sur un BALCON et sur la vaste terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres : la première dispose de son propre balcon ainsi que d'un placard aménagé, tandis que la seconde bénéficie également de rangements intégrés. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Traversant SUD/NORD, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable circulation de l'air tout au long de la journée. Côté confort, l'appartement bénéficie de la CLIMATISATION, permettant de profiter d'un cadre de vie agréable en toute saison. Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied les commerces, les restaurants, le tramway et l'ensemble des commodités du quartier du Port. La LOCATION SAISONNIÈRE est autorisée, faisant de cet appartement une opportunité particulièrement attractive pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Grâce à son emplacement recherché et à son fort potentiel de revenus, le bien offre une RENTABILITÉ SAISONNIÈRE particulièrement intéressante. Un PRÉVISIONNEL DE REVENUS AIRBNB est disponible sur demande afin d'en apprécier concrètement les performances locatives. Un bien rare sur le secteur, associant emplacement recherché, calme, luminosité et espaces extérieurs généreux. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : B – Aucune procédure en cours à notre connaissance Charges mensuelles : 90 € – Taxe foncière : ˜1 100 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :