Maison à vendre, 120m², Grand-Champ

Description

La maison que j’ai fais construire en 2022 à Grand-Champ, pour m’installer un peu plus près de la mer. Quatre ans après l’emménagement, ce que j’en retiens : le chauffage tourne de novembre à mars sans que j’aie à m’en occuper, la facture totale d’énergie reste sous 500 € par an, et l’eau chaude est gratuite à 70 % sur l’année grâce au ballon solaire. Façade plein sud avec vue dégagée sur les champs, quartier résidentiel calme à proximité du bourg. Tout est honnête : - 120 m² habitables + 55 m² d’annexes (garage, cellier-buanderie, combles, surfaces loi Carrez). - Terrain 500 m² plat, le garage tient une voiture (pas deux), pas de parc à entretenir. - Voisins du quartier visibles derrière une clôture bois récente, mais à distance respectable des pièces de vie qui ouvrent côté sud. Si ce profil colle à ce que vous cherchez, voici les détails. La maison : - Rdc (~60 m²) : entrée, séjour-cuisine ouvert et traversant avec triple baie vitrée sud, cuisine équipée moderne avec îlot central et cellier intégré, une pièce actuellement aménagée en bureau (déclarée comme 4ᵉ chambre, facilement reconvertible), wc. - Étage (~60 m²) : 3 chambres avec dressing, couloir avec grands placards, salle d’eau avec placards, douche italienne et double vasque,wc séparé. Équipements et énergie : Ossature et bardage bois, menuiseries bois-alu triple vitrage. Vmc double flux Brink Flair 325 avec post-chauffage de l’air (pas de radiateurs ni de plancher chauffant), bouches chauffantes d’appoint au Rdc. Ecs solaire avec ballon dédié, environ 70 % d’autonomie à l’année. Volets roulants motorisés. Fibre optique active. Assainissement individuel gravitaire à filtres coco (sans pompe, très peu d’entretien). Garantie décennale en cours. Dpe A (20 kWh/m²/an), Ges A (0 kg CO₂/m²/an). Dpe et diagnostics récents disponibles avant visite. Annexes : Garage de 25 m² avec porte sectionnelle motorisée. Cellier-Buanderie de 15 m² attenant au Rdc. Combles au-dessus du garage : 40 m² au sol, 15 m² loi Carrez, dalle Osb pleine surface déjà posée. Terrasse bois pleine largeur côté sud avec passages latéraux. Localisation : Commerces, écoles et services à 5 min à Grand-Champ. 20 min des gares Tgv de Vannes et d’Auray (Paris depuis 2h30, Rennes depuis 1h). 25 min des plages du Golfe du Morbihan. Pratique : Disponible immédiatement. Taxe foncière ~1000 €/an. Visites sur rendez-vous, idéalement le samedi, sinon le soir en semaine. Toutes les pièces (plans, diagnostics, consommation) disponibles avant visite si besoin.