Appartement à vendre, 85m², Douai

Description

? APPARTEMENT 4 PIÈCES – EMPLACEMENT N°1 PLACE D’ARMES À DOUAI À vendre, appartement idéalement situé en plein cœur de Douai, sur la très recherchée Place d’Armes, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, restaurants et centre-ville accessibles à pied. Situé au 1er étage, cet appartement lumineux et fonctionnel a bénéficié d’un rafraîchissement complet début 2025. Il se compose de : ✅ 4 pièces spacieuses ✅ Cuisine indépendante ✅ Salle de bain ✅ WC séparé ✅ Petite terrasse Le logement est actuellement occupé par un locataire générant un loyer de 900 € par mois. Il sera vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une totale liberté au futur acquéreur. ? Idéal pour une résidence principale Sa localisation centrale permet de profiter de tous les services du quotidien sans avoir besoin de véhicule. Un cadre de vie pratique pour une famille, un jeune couple ou des actifs. ? Excellente opportunité d’investissement Grâce à son emplacement stratégique, le bien présente un fort potentiel locatif. Il a déjà été exploité en colocation avec 3 chambres louées 470 € chacune, soit jusqu’à 1 410 € de revenus locatifs mensuels. La demande locative est particulièrement forte grâce à la proximité de l’Université d’Artois, de l’École des Mines de Douai et des principaux pôles d’activité de la ville. ✔ Emplacement premium ✔ Travaux récents réalisés en 2025 ✔ Forte rentabilité locative possible ✔ Vente libre d’occupation ✔ Produit rare en centre-ville Visites sur rendez-vous. Une organisation préalable sera nécessaire tant que le locataire est encore présent dans les lieux. Acheteurs sérieux uniquement.