Maison à vendre, 120m², Biganos

Description

Maison 5 pièces 120 m² Située à Biganos (33380), cette maison construite en 2018 offre 120 m² habitables sur un terrain clôturé de 617 m². Très lumineuse et en très bon état général, elle bénéficie d'une extension réalisée en 2026, d'une terrasse carrelée de 50 m² et d'équipements modernes assurant un confort thermique toute l'année. Avec son excellente performance énergétique (DPE A), ses espaces fonctionnels et son stationnement pour quatre véhicules, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant un espace supplémentaire pour télétravailler ou recevoir. Un intérieur fonctionnel et lumineux : Un séjour lumineux de 26 m², exposé sud et ouest. Une cuisine équipée de 9,4 m², sans électroménager. Deux chambres dans la partie principale de 11.7m² et de 10m². Un bureau de 9,4 m² pouvant servir de chambre d'appoint. Deux seconde salle d'eau au total. Trois WC séparés au total. Une suite parentale de 30 m², aménagée en 2026 dans l'ancien garage attenant et accessible directement depuis la maison. Elle comprend une chambre de 16 m², une salle d'eau avec double vasque, un dressing et un WC séparé. Une buanderie avec rangements. Des équipements modernes et une excellente performance énergétique (DPE A et GES A) : Pompe à chaleur assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Plancher chauffant à eau dans la partie principale, installé en 2018. Plancher chauffant à eau dans l'extension, réalisé en 2026. Plancher rafraîchissant pour améliorer le confort en été dans toute la maison. Menuiseries en aluminium blanc avec double vitrage. Volets roulants électriques. VMC simple flux. Thermostat d'ambiance. Fibre optique installée et disponible. La consommation énergétique annuelle est estimée à environ 700 €. Les travaux bénéficient de garanties décennales, selon les attestations et les conditions applicables à chaque intervention. Un extérieur agréable et bien aménagé (parcelle de 617 m²) : Une terrasse carrelée de 50 m². Un jardin engazonné. Un terrain clôturé avec brise-vue. Une allée réalisée par Daniel Moquet en 2026. Un portail électrique. Un stationnement pouvant accueillir au moins quatre véhicules. Un emplacement pratique au quotidien : Boulangerie à environ 5 minutes à pied. Gare à environ 10 minutes à pied. Zone commerciale à environ 5 minutes en voiture. Accès à l'autoroute à environ 5 minutes, facilitant les déplacements vers Arcachon et Bordeaux. Proximité du lac Vert et de La Vélodyssée, idéale pour les balades à vélo. Prix de vente 433 000€ FAI (dont honoraires agence réduits à 3 000€ TTC charge acquéreur). Merci de nous par mail ou au [Coordonnées masquées]. . Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 20.40 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).