Appartement à vendre, 300m², Bergerac

Description

Magnifique projet patrimonial au cœur de Bergerac. Découvrez cette belle maison périgourdine de caractère de plus de 300 m², faisant l’objet d’un projet complet de rénovation et de réhabilitation en 8 logements de type T2. Pensé pour conjuguer le charme et l’authenticité de l’ancien avec le confort d’un habitat contemporain, le projet prévoit la création de logements fonctionnels et agréables, tout en valorisant l’architecture de cette belle bâtisse périgourdine. Plusieurs logements pourront bénéficier d’espaces extérieurs privatifs et l’ensemble disposera également de caves ainsi que de places de stationnement, des atouts particulièrement appréciables en secteur urbain. Une dépendance présente sur la propriété offre également la possibilité de créer un studio complémentaire , permettant ainsi d’optimiser davantage le potentiel locatif de l’ensemble. La configuration actuelle du bâti constitue un autre véritable avantage : l’ensemble est aujourd’hui composé de deux maisons distinctes, permettant de diviser facilement le projet en deux parties indépendantes. Il est ainsi possible d’envisager l’acquisition de la totalité du projet de 8 logements ou seulement d’une moitié, soit 4 logements , offrant une grande souplesse en fonction du budget et des objectifs de chaque investisseur. Une fois le projet entièrement réalisé et mis en location, le potentiel locatif est estimé à environ 60 000 € de loyers annuels , sous réserve des conditions de location et du marché au moment de la mise en exploitation. Idéalement située dans un quartier dynamique de Bergerac, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché avec les commerces, services et commodités accessibles en seulement 2 minutes à pied , favorisant ainsi l’attractivité locative des futurs logements. Important : le prix de vente annoncé correspond à l’acquisition du bien et n’inclut pas le montant des travaux de rénovation. Les estimations des travaux nécessaires à la réalisation du projet ont d’ores et déjà été effectuées. Pour faciliter et sécuriser la mise en œuvre de l’opération, les travaux peuvent également être réalisés et suivis par un maître d’œuvre partenaire , permettant à l’acquéreur de disposer d’un accompagnement dans la réalisation du projet. Avec plus de 300 m² à réhabiliter, jusqu’à 8 appartements T2, la possibilité d’un studio supplémentaire en dépendance, des caves, des stationnements et un potentiel locatif d’environ 60 000 € par an , cette opération représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine, investissement locatif et potentiel de valorisation. Un projet immobilier rare et modulable à Bergerac, avec études et estimations déjà réalisées, permettant d’envisager une opération complète ou une acquisition limitée à 4 logements.