Appartement à vendre, 102m², Auray

Description

Appartement 3 pièces 102 m² Venez découvrir ce superbe appartement T3 de 101 m² habitables, idéalement situé en rez-de-chaussée d'une copropriété récente de 2008, composée de seulement 9 lots. Entièrement remis au goût du jour, ce bien bénéficie de sols, peintures et radiateurs entièrement neufs, vous permettant de vous installer sans prévoir de travaux. Vous serez séduits par ses beaux volumes, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Grâce à sa distribution et à ses ouvertures, cet appartement est facilement évolutif en T4, un atout rare pour s'adapter à vos projets de vie. Son emplacement privilégié, au cœur du quartier historique de Saint-Goustan, vous permettra de profiter des commerces, des promenades au bord de la rivière et d'un cadre de vie exceptionnel, avec une vue sur la rivière pour commencer chaque journée dans un environnement unique. Stationnement extérieur et très belle terrasse sud attenante aux 2 chambres. Les atouts : 101 m² habitables. Copropriété récente de 2008 (9 lots). Rez-de-chaussée. Sols, peintures et radiateurs entièrement rénovés. Beaux volumes. T3 facilement transformable en T4. Commerces et commodités accessibles à pied. Vue rivière et environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel d'évolution et emplacement de premier choix. N'hésitez pas à me pour organiser une visite : Manon PRÉVOT ? [Coordonnées masquées] Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :