Appartement à vendre, 22m², Dijon

Description

Studio 22,1 m² – Dijon centre historique – DPE C – Idéal investisseur 69 000 € – Vente directe propriétaire Situé 110 rue Berbisey à Dijon, en plein cœur du centre historique, ce studio de 22,1 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Situé en rez-de-chaussée, dans une copropriété sécurisée avec digicode, l’appartement est propre, fonctionnel et ne nécessite aucun travaux. Il est parfaitement adapté à un premier investissement locatif, à un étudiant ou à un jeune actif. Le logement Le studio comprend : • Une pièce de vie • Une cuisine équipée avec réfrigérateur, hotte et rangements • Une salle d’eau avec douche et WC • Une cave La salle d’eau a récemment bénéficié d’une rénovation de la douche avec bac et porte coulissante. Le logement dispose également de : • Fenêtres en double vitrage • Volets roulants • Chauffage individuel électrique • Eau chaude individuelle • VMC • Fibre optique installée • Digicode Aucun travaux n’est à prévoir pour occuper le logement ou le mettre en location. Un simple rafraîchissement peut être envisagé selon les goûts de l’acquéreur. Un emplacement privilégié L’appartement est situé rue Berbisey, au cœur du centre historique de Dijon, dans un secteur vivant et particulièrement bien desservi. À proximité : • Tramway T2 – arrêt Monge à environ 5 minutes à pied • Plusieurs lignes de bus à proximité : L5, 12, 18, 46 et Pleine Lune • Gare Dijon-Ville accessible en environ 5 minutes en tramway • Université de Bourgogne accessible en environ 20 minutes en tramway • Épiceries et commerces dans la rue • Laverie à proximité immédiate • Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied • Supermarché accessible rapidement en tramway Cet emplacement est particulièrement adapté à la location étudiante ou à un jeune actif, grâce à la proximité des transports, du centre-ville et des établissements universitaires. Un investissement locatif intéressant Le logement est actuellement louable sur la base de 480 € charges comprises par mois (locations précédentes). Sur la base du prix de vente de 69 000 €, cela représente une rentabilité locative brute de 8 %, avant fiscalité, assurance, éventuels frais de gestion et autres dépenses. Le bien présente plusieurs atouts pour un premier investissement : • Prix d’acquisition accessible • Rentabilité brute de 8 % • DPE classé C • Aucun travaux importants à prévoir • Faibles charges de copropriété • Taxe foncière maîtrisée • Emplacement central • Forte proximité des transports • Produit adapté au marché étudiant et jeune actif Caractéristiques • Surface : 22,1 m² • Type : Studio / 1 pièce • Situation : Rez-de-chaussée • Cave : Oui • Ascenseur : Non • Chauffage : Individuel électrique • Eau chaude : Individuelle • Fenêtres : Double vitrage • Volets : Roulants • VMC : Oui • Fibre optique : Oui • Sécurisation : Digicode / Clé • DPE : C • GES : C • Travaux : Aucun travaux à prévoir • Vente : Direct propriétaire • Frais d’agence : Aucun Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me directement.