Appartement à vendre, 60m², Cran-Gevrier

Description

Appartement 3 pièces 60 m² Venez découvrir un appartement à rénover situé en plein centre de Cran-Gevrier, cet appartement T3 d'environ 60 m2. Vous apprécierez la facilité d'accès aux commerces, écoles, transports en commun, tout en profitant d'une situation permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy. Cet appartement offre un beau potentiel et conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de résidence principale ou un investissement immobilier. Il est composé d'une pièce de vie, une cuisine actuellement séparée (avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour), de deux chambres, d'une salle d'eau, WC séparés ainsi que de 2 placards de rangements. Le logement est actuellement classé DPE F. Le remplacement de la chaudière permettrait toutefois d'améliorer sa performance énergétique, avec un potentiel DPE E. Une cave et un grenier complètent ce bien et offre un espace de stockage appréciable au quotidien et un garage est également disponible en supplément du prix de vente. L'appartement est proposé au prix de 220 000 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 209 500 EUR net vendeur et 5 % d'honoraires TTC (11 500 EUR). Charges de copropriété : 78 EUR par mois / 936 EUR par an Taxe foncière : 804 EUR Si vous souhaitez visiter ce bien, veuillez votre agent commercial Matteo Miralles au [Coordonnées masquées], enregistré sous le numéro RSAC : 919 148 163 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 345 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F