Maison à vendre, 109m², Gouex

Description

Vente de particulier à particulier. Agréable maison individuelle non mitoyenne, située en bout d'impasse au calme absolu sur les hauteurs de Gouex (86320). Implantée sur une parcelle close de 731 m², elle offre une vue panoramique dégagée sur la vallée et un cadre de vie très paisible à quelques minutes de Lussac-les-Châteaux. Intérieur entièrement rénové depuis 2021 - Prêt à habiter. Maison très saine et remise au goût du jour avec soin, ne nécessitant aucun travaux d'aménagement intérieur : - Cuisine refaite à neuf et ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité. - Salon / Séjour rénové, spacieux et très lumineux. - 3 Chambres refaites (RDC et sous-sol). - Salle de bain entièrement rénovée, équipée d'une douche ET d'une baignoire. Un espace de vie très bien aménagé (environ 109 m² exploitables) : - Rez-de-chaussée élevé (78 m² hab.) : Entrée/couloir, pièce de vie ouverte sur cuisine, 2 chambres, salle de bain moderne (douche + baignoire) et WC séparé. - Véranda (~15 m²) : Espace baigné de lumière prolongeant le séjour, idéal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison, et de la vue sur la vallée. - Sous-sol complet : Grand garage avec espace chaudière/atelier, ainsi qu'une chambre annexe de 16 m² entièrement aménagée et chauffée (utilisée comme 3ème chambre, mais peut être aménagée en bureau ou salle de jeux). - Combles / Grenier : Bel espace mansardé sur toute la surface de la maison offrant un potentiel d'aménagement futur. Extérieurs et stationnement : - Jardin arboré entièrement clos avec abri en dur pour le matériel. - Double accès : Garage en sous-sol + seconde entrée aménagée pour garer facilement un deuxième véhicule sur la parcelle. Confort & Chauffage (au quotidien) : - Chauffage principal : Poêle à granulés récent, assurant l'essentiel du chauffage pour un budget maîtrisé (facture globale constatée entre 1 300 € et 1 500 € / an, électricité comprise). - Chaudière fioul toujours présente en appoint si besoin. - Diagnostics : DPE F (l'estimation théorique du DPE étant basée réglementairement sur le fioul, elle ne reflète pas l'usage réel du poêle à granulés). DPE et Audit énergétique disponibles. 326 kWhEP/m²/an. 70 kg CO2/m²/an. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (DPE) : 2910€ à 3990€ - Amélioration simple possible de la note DPE en faisant neutraliser la cuve à fioul. - Maison disposant d’un accès à la fibre - Raccordée au tout à l'égout Situation : - À 8 min des commerces et services de Lussac-les-Châteaux. - À 30 min du sud de Poitier. Prix : 119 900 € (Prix net vendeur, aucune commission d'agence).