Appartement à vendre, 40m², Saint-Étienne

Description

Appartement 2 pièces 40 m² T2 de 40 m2 avec balcon et cave Idéal investissement locatif Rue des Alliés, au 1er étage d'une copropriété datant de 1970, découvrez cet appartement T2 de 40 m2 en bon état général. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Balcons et cave complètent le bien. Le quartier Saint-François est accessible en 6 minutes à pied et la gare de Châteaucreux en 14 minutes. Les charges de copropriété s'élèvent à 95 EUR par mois. Chauffage collectif au gaz. DPE : D GES : D. Grâce à son agencement, ses balcons et sa situation, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un potentiel de rentabilité à étudier selon le loyer envisagé. Il saura aussi séduire dans le cadre d'un achat de résidence principale à budget raisonné. Une présentation soignée, fidèle au bien. Agent immobilier indépendant et présent dans le secteur depuis plus de 20 ans, je privilégie une approche personnalisée et une mise en valeur attentive de chaque bien. Cette annonce est accompagnée de photos et d'une vidéo pour vous permettre de découvrir l'appartement sous plusieurs angles. Je serai à vos côtés pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet, de la première visite jusqu'à sa concrétisation. Surface : 40 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).