Maison à vendre, 114m², Nantes

Description

Maison T5 de 114,99 m² - Zola / Contrie Bien rare : Maison de 7 pièces entièrement rénovée, avec jardin Sud-Ouest de 280 m² sur un terrain de 382 m². La maison se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée (pièce de vie) -Entrée donnant sur la pièce de vie exposée Sud-Est, très lumineux et traversant -Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon -WC suspendu À l'étage, vous trouverez l'espace nuit : - 3 belles chambres lumineuses - Une salle de bain avec une douche et WC suspendu - un petit rangement disponible - les combles sont emménageables pour plus de place ou pour une salle de jeux pour enfants ou en bureau Au sous-sol, vous trouverez espace indépendant : -Entrée indépendante, salon avec cuisine ouverte -Salle de bain et WC -Compteur électrique propre et séparé Actuellement relié au reste de la maison, cet espace peut servir : - de coin nuit pour les parents par exemple, - ou être loué de manière indépendante (une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant générer un revenu locatif complémentaire, - ou pour une famille souhaitant louer cette partie indépendamment afin d'amortir le coût de la maison, - ou pour une activité libérale : psychologue, kinésithérapeute, ostéopathe, sophrologue, psychothérapeute, hypnothérapeute... -Non loué actuellement, mais peut être mis en location de manière indépendante : en meublé à l'année (≈ 700-800 €/mois) ou en courte durée (≈ €/mois) ou loué pour de la profession libérale Extérieur : -Jardin de 280 m², exposition Sud-Ouest, coucher de soleil en fin de journée, sans vis-à-vis -Stationnement libre et gratuit devant la maison -Possibilité d'aménager un parking à l'intérieur de l’enclos de la maison Le sous-sol dispose d'un véritable appartement indépendant (entrée, cuisine, salle de bain, WC, compteur électrique propre). Travaux et état général : -Maison rénovée entièrement, très bon état, entretenue -Combles isolés thermiquement, aménageables pour une salle de jeu ou plus de rangement -Ossature de la toiture en métal/acier -Chaudière gaz d'août 2024, en excellent état (chauffage + eau chaude) Situation géographique : -Quartier Contrie, Nantes Zola -Proche transports en commun -Intermarché et Carrefour à proximité -Centre-ville à 8/10 minutes -Atlantis à 10 minutes -Périphérie à 5/6 minutes -Écoles à proximité Caractéristiques techniques : -Surface habitable : 114,99 m² -Type : Maison 3 niveaux, 4 chambres -Exposition : Sud-Ouest (salon/jardin), Est (cuisine/entrée) -Taxe foncière : 1 257 € Diagnostic énergétique (DPE) : -Classe DPE : D — 176 kWh/m²/an (proche du seuil C) -Diagnostic réalisé le -Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an -Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an -Émissions de gaz à effet de serre : 38 kg CO2/m²/an -Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 790 € et 2 460 € (années , abonnements compris) L’ensemble des diagnostics ont été réalisés, rien à signaler. Pour plus d'informations ou organiser une visite , contactez-moi par message ou par téléphone.