Appartement à vendre, 85m², Villeurbanne

Description

Idéalement situé en plein coeur des Gratte-Ciel, lumineux T4/T5 triple exposition S/O/N en étage élevé avec vue dégagée et aucun vis-à-vis. Appartement de 84,48m² bien agencé sans aucune perte d'espace et modulable avec : - Séjour double donnant accès à un balcon de 6m² exposée Sud avec vue sur Villeurbanne et Lyon. - Cuisine indépendante donnant accès à un cellier. - 3 chambres de 9 à 13m² (possibilité de créer une 4ème chambre). - Salle d'eau et WC séparés. Une cave en sous-sol et un parking collectif fermé dans la résidence complète également le bien. Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif en colocation 4 chambres de par son aménagement et son emplacement de qualité au pied de toutes les commodités : - Métro A, Tram T6 (accès direct campus de la Doua et faculté de médecine) et Bus. - Commerces du quotidien et marché 3/semaine. - Avenue Henri Barbusse et ses boutiques, cafés et bars. - Crèches, écoles, collège, lycée et IUT. Bien soumis au régime de la copropriété (276 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 206€ incluant les charges de copropriété, d'allée, de bâtiment, de conciergerie, d'ascenseur, de chauffage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387, . Copropriété de 276 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2472.00 euros.