Maison à vendre, 174m², Chasselay

Description

A 20 minutes au Nord de Lyon, terrain de 5.197m² au calme et proche du centre de Chasselay. Il propose devant la façade Sud de la maison, une zone plane gazonnée et ombragée par de grands arbres centenaires accessible par un portail piétons et un portail voitures en fer forgé. Sur le côté Ouest, une terrasse permet de profiter pleinement de la vue panoramique extraordinaire et imprenable. Elle est prolongée par une piscine sécurisée aux abords dallés. Côté Nord, une grande partie gazonnée parsemée de quelques arbres fruitiers sert actuellement de grande surface de stationnement et est accessible par un second portail voitures. Terrain de tennis en contre-bas. La maison, familiale et de caractère, est faite de 8 pièces sur 175m² habitables. Elle est composée en rez-de-jardin, d’une entrée avec escalier menant à l’étage, salle à manger, salon attenant avec grande cheminée et deux double-portes fenêtres ouvrant sur la terrasse Ouest, cuisine indépendante, WC, buanderie/SdE avec WC complémentaire et garage avec verrière ancienne donnant sur le jardin. En étages, 6 chambres dont une suite parentale (SdE) dotée d’une terrasse personnelle, SdB, WC et grenier. Double cave en sous-sol. En bonus, adjacente à la buanderie, une 9ème pièce d’env. 30m² peut servir de chambre de plain-pied, salle de jeu ou studio. Elle donne accès à une terrasse indépendante accessible depuis la route par un second portail piétons. A noter: magnifique mur d’enceinte en pierres, pompe ancienne en fonte, puits en pierres et petit bassin sécurisés, pool house, fenêtres et volets extérieurs en bois, chaudière individuelle au gaz récente, cheminées en marbre et raccordement existant au réseau gravitaire d’assainissement (tout à l’égout). Des travaux de rénovation sont cependant à prévoir et le terrain est partiellement constructible. Honoraires d'agence compris, à la charge du Vendeur (HCV). Pour une visite rapide, merci de Florence KOMAROFF/ cf. fiche contact), de 8h30 à 20h30, du lundi au samedi (RSAC Lyon). Dossier complet de commercialisation à disposition. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6200 € et 8430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 174.47 m².