Appartement à vendre, 115m², Neuilly-sur-Seine

Description

115,25m² Carrez — 1 580 000 € Vente directe propriétaire, sans honoraires d’agence Au cœur des Sablons, rue Louis-Philippe, cet appartement traversant Est-Ouest associe lumière, charme de l’ancien et confort d’une rénovation récente. Situé au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble de 1903, il bénéficie d’une double réception exposée Ouest avec vue dégagée, à proximité du métro, des commerces et des écoles. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ PRIS EN CHARGE Environ 200 000 € de travaux privatifs, achevés en octobre 2024, ont été consacrés à la rénovation de l’appartement, avec notamment des améliorations de l’isolation. Son DPE de classe D complète ces prestations. La copropriété a également bénéficié de travaux importants : ravalement de façade réalisé, cage d’escalier entièrement rénovée — tapis, peinture des portes et des murs — et réfection complète de la toiture avec isolation, en cours de finition. Plus de 60 000 € ont déjà été pris en charge pour cet appartement au titre des travaux de copropriété. L’immeuble dispose d’un jardin intérieur agrémenté de deux palmiers. LE CARACTÈRE HAUSSMANNIEN, UN POTENTIEL FAMILIAL Parquet, moulures et deux cheminées donnent son caractère à la double réception. Des stores électriques permettent de moduler la lumière de l’après-midi. L’appartement comprend actuellement deux chambres, une cuisine indépendante, un vaste dressing, une salle de bains, une salle de douche et deux toilettes. Une configuration en trois chambres peut être envisagée, sous réserve d’une étude technique. Le plan coté est disponible parmi les images de l’annonce. Une cave d’environ 8m² complète le bien. Des possibilités de location de parkings se trouvent à environ 50 mètres, selon disponibilités. Un espace de stockage supplémentaire d’environ 3m², de type kiosque, est actuellement loué pour environ 40 €/mois la poursuite de cette location reste à confirmer. CHARGES ET ÉNERGIE Charges courantes provisionnelles : environ 4 403 €/an pour l’appartement et la cave, sur la base annualisée de l’appel du premier trimestre 2026. Hors fonds travaux, estimé à 216 €/an sur la même base et appels exceptionnels. DPE du 22 mai 2026 : • Classe énergie D : 147 kWh/m²/an. • Classe climat D : 32 kg CO₂/m²/an. • Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 €, abonnements compris, aux prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023. • Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. VISITES SUR RENDEZ-VOUS