Maison à vendre, 64m², Ardes

Description

Description Au calme et au frais, cette charmante maison, habitable de suite, propose un cadre de vie calme et propice au repos. En bordure de forêt et de rivière, à l'entrée du parc national des volcans d'Auvergne, elle se trouve à 25 minutes d'Issoire, 15 minutes de l'A75, de Saint-Germain Lembron et à 5 minutes à pieds de toutes commodités En pierre, elle est composée comme suit: - Une terrasse ombragée par une glycine - Un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse, chauffé par un poêle à granules - Une cuisine aménagée avec une vue sur les arbres et les reliefs environnants, donnant aussi sur la terrasse - Un salon réchauffé en hiver par un poêle à bois - Une chambre avec porte fenêtre donnant sur la forêt - Salle d'eau en rez-de-chaussée Beaucoup de travaux d'entretiens, d'amélioration et de remise au propre ont été effectués avec soin et attention, avec des matériaux sains, entre 2023 et 2026: - Toitures révisées (étanchéités, raccords, traitement charpente, démoussage, isolation..). - Plomberie révisée (réducteur de pression, trappes d'accès), assainissement collectif. - Toutes les menuiseries en double vitrage de bonne qualité dont plusieurs récemment installées. - Sols et murs entretenus et habillés de façon neutre (ponçage, peintures et huiles, enduits). - Diagnostics effectués en Juillet 2026 : DPE F, la maison est maintenant ouverte aux aides à la rénovation de l'Anah/Eco PTZ - Consommation constatée en 2025: 1860€ avant isolation combles perdus et raccordement VMC cuisine. De nombreux commerces et services à 5 minutes à pieds: - Boulangerie, boucherie, supérette, magasin de producteurs, couturière, marché, coiffeurs, parfumerie, pizzeria, food trucks, tabac presse - Pharmacie, maison médicale (infirmières, médecin, ostéopathe, psychologue), naturopathe - École, médiathèque, piscine, 2 garages automobile, pompes à essence - Parc animalier d'Auvergne à 30 mn à pieds Un jardin attenant de 1488 m2 à découvrir, avec de nombreux fruitiers et baies Les alentours offrent un grand nombre d'espaces aménagés et balades, randonnées: - Plateau du Cézallier avec le tour des vaches rouges et vues sur le Sancy, vallée de Rentières - Rive de la couze d'Ardes aménagée à deux pas - Terrains de tennis, stade, pêche - Cueillettes La vente se fait direct propriétaire: au plaisir d'échanger avec vous !