Appartement à vendre, 253m², Reims

Description

L’Agence Cosymmo a le plaisir de vous proposer cette nouvelle opportunité d’investissement à Reims ! En Exclusivité, dans le quartier recherché de Clairmarais, cet immeuble en monopropriété bénéficie d’un emplacement stratégique : • 6 minutes à pied de la gare Tgv Reims-Centre, • à deux pas des commerces, des transports et de l’hypercentre. Entièrement rénové et actuellement exploité en location courte durée, ce bien constitue un véritable produit clé en main à forte rentabilité. Belle clientèle étrangère et locale. L’immeuble se compose de 5 appartements indépendants, avec de belles performances énergétiques, Dpe situés en B et C : • Rdc droit : Type 2 de 29,07 m2 disposant de sa terrasse privative / Dpe C. • Rdc gauche : Type 2 de 26,32 m2 / Dpe C. • 1er étage : Type 4 avec 3 chambres de 63,29 m2 / Dpe B. • 2ème étage : Type 4 avec 3 chambres de 63,49 m2 / Dpe B. • 3ème étage : Type 3 avec 2 chambres de 38,31 m2 Carrez (57,48 m2 au sol) / Dpe C. • Buanderie aménagée, cour et cave. L'immeuble développe 253 m2 (appartements et parties communes) / hors cour, buanderie et cave. Il offre une grande flexibilité d’exploitation selon le projet patrimonial de chaque acquéreur : location courte durée, location meublée classique, location nue, colocation. Projet d'envergure à proximité : Le futur Campus Neoma Business School de Reims qui accueillera 4 700 étudiants. Le Campus est à 12/15 minutes à pied et accessible par plusieurs lignes de bus, Tgv Reims-centre + tramway. Son emplacement constitue un atout majeur, un bien rare sur le marché Rémois, alliant emplacement premium, rénovation complète, monopropriété, performances énergétiques maîtrisées et potentiel locatif immédiat. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif immobilier déjà structuré, performant et parfaitement situé. (Honoraires à charge vendeur). COSYMMO Votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d’intérieur et Home Staging 3D.