Maison à vendre, 97m², Le Mans

Description

Au Mans, dans le secteur recherché de la gare Sud et à proximité du lycée Yourcenar, cette maison de 98 m² construite en 2004 réunit une situation pratique, une distribution fonctionnelle et un véritable potentiel familial ou locatif. Les transports en commun, la gare, les établissements scolaires et les commodités facilement accessibles simplifient le quotidien et renforcent l’intérêt de cette adresse pour une résidence principale comme pour un investissement. Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, dont la surface permet d’aménager confortablement un salon et un espace repas. Les larges ouvertures prolongent naturellement la vue vers le jardin et apportent une belle clarté tout au long de la journée. Séparée du séjour, la cuisine aménagée et équipée bénéficie d’une implantation en angle, de nombreux rangements et d’un accès direct à l’extérieur: une organisation appréciable pour les repas quotidiens comme pour recevoir. Une buanderie complète utilement ce niveau. Les étages accueillent trois chambres aux configurations variées, adaptées à la vie d’une famille, au télétravail ou à la création d’un espace indépendant pour les invités. Deux chambres profitent d’ouvertures généreuses, tandis que la pièce aménagée sous combles offre une atmosphère plus intime et une surface facile à organiser en chambre, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains avec baignoire, vasque et fenêtre ainsi que des toilettes complètent l’ensemble. Les teintes claires et les volumes sobres constituent une base facile à personnaliser selon vos envies. Implantée sur une parcelle de 179 m², la maison dispose d’un jardin clos à l’arrière, accessible depuis les pièces du rez-de-chaussée. Cet extérieur peut accueillir un coin repas, des jeux pour les enfants ou un espace de détente aux beaux jours. Un garage fermé et une place de stationnement privative répondent aux besoins pratiques de rangement et de mobilité. Le chauffage électrique apporte une installation simple à utiliser. Précédemment louée 923 € par mois hors charges, cette maison offre également une référence concrète aux acquéreurs recherchant un placement au Mans. Sa surface, ses quatre pièces, ses trois chambres et sa proximité avec la gare composent une offre polyvalente. Contactez l’agence pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2090 €.