Maison à vendre, 246m², Saint-Pierre-de-Clairac

Description

Maison 8 pièces 246 m² Cette bâtisse édifiée dans les années 1800 a bénéficié de rénovations très soigneuses ses dernières années se situe au cœur d'un environnement naturel unique et vous propose 2 espaces de vie distincts. - Cadre reposant : dans la campagne Agenaise à moins de 20 min de la gare et 1h10 min de l'aéroport de Toulouse Blagnac - Espaces : 149 m² habitable environ pour la partie principale et 97m² environ pour la dépendance - Deux piscines en parfait état À l'extérieur : . Un grand parc totalisant 8700m² avec un magnifique étang et une partie boisée . Une belle terrasse couverte coté sud vous permets de profiter de repas en plein air, une seconde ouverte coté nord devant la piscine À l'intérieur, la partie principale vous propose en rez-de-chaussée une grande pièce de vie remplie de charme, une cuisine moderne et fonctionnelle, une chambre spacieuse, un dressing et une belle salle d'eau et un wc. À l'étage, deux chambres dont une très spacieuse en mezzanine avec également la possibilité d'en créer une 3ème dans le grenier d'environ 38m². Confort : double vitrage, pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible, terrasse bois avec piscine chauffée, photovoltaïque, buanderie, garage. Ensuite la seconde partie actuellement utilisée comme un gite, propose un séjour cuisine ouverte et un wc en rez-de-chaussée. Puis à l'étage : trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain, un second wc. Elle possède sa terrasse dédiée et un jardin clos. Confort : double vitrage, climatisation réversible, piscine indépendante. Propriété exceptionnelle qui ravira les amoureux de nature, à même de convenir à différents projets : rassemblement familial, locations saisonnières, etc. Taxe foncière : 1 720 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 496 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Jean-François Coccoluto, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 888 527 272 Surface : 246 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).