Maison à vendre, 126m², Carcassonne

Description

VILLA PLAIN PIED 4 FACES Classe énergétique Double A | Proche Carcassonne / 126 Hab m² / Terrain 1.898 m² Visite Virtuelle Matterport® et Plans disponibles sur demande Contact exclusif : Bruno VUILLEMIN +33 (0)6. LA VILLA Aux portes de Carcassonne, village recherché toutes commodités, dans un environnement résidentiel, sans vis-à-vis, cette villa contemporaine orientée plein sud et édifiée en 2022 au coeur d'une pinède, conjugue élégance, performance énergétique et art de vivre méditerranéen. Développant 154m² dont 125m² habitables, tout en matériaux de grande qualité, elle s'inscrit au coeur d'un terrain clos de 1.898m², planté d'essences méditerranéennes, offrant intimité absolue et luminosité exceptionnelle. Le PLU permet toute extension qui serait nécessaire. La pièce de vie de 51m², s'ouvre naturellement par 2 larges baies vitrées à galandage sur une terrasse couverte de 21m², prolongeant l'espace vers une piscine de 7,50 x 3,90 mètres traitée au sel, parfaitement intégrée à l'architecture, entourée d'une plage en béton imprimé garantissant une grande longévité et équipée d'une couverture amovible offrant une sécurité et une large plage d'utilisation. DISTRIBUTION INTERIEURE Espace Jour Entrée avec placards Pièce de vie de 51m² avec cuisine contemporaine équipée, conduit tubé en attente Buanderie / Cellier Espace Nuit Suite principale de 23m² avec chambre, dressing, salle d'eau et WC indépendant Trois chambres supplémentaires dont deux avec placards (12m², 12m² et 11m²) Salle de bain indépendante avec baignoire balnéothérapie WC invités indépendant EXTERIEURS ET PRESTATIONS Piscine traitée au sel de 7,50 x 3,90 m équipée d'une couverture amovible Terrain entièrement clos Abri voiture maçonné, carrelé (24m²) Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques Pompe à chaleur Air-Air Climatisation gainage sous toiture Chauffe-eau thermodynamique Assurance Dommage ouvrage + Garanties décennales LOCALISATION Environnement résidentiel et paisible, à proximité immédiate de Carcassonne, dans l'un des villages les plus recherchés pour sa qualité de vie. Prix : 420.000 euros dont 20.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 400.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 520 et 710 euros. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 462158 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .