Maison à vendre, 156m², Champigny-sur-Marne

Description

? Coup De Cœur À Champigny -Quartier De Coeuilly Vous recherchez l’indépendance, la verdure et la tranquillité aux portes de Paris ? Située dans le quartier pavillonnaire très recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, découvrez cette agréable maison non mitoyenne (vous circulez tout autour librement) - 156 m² habitables (environ 200 m² utiles), implantée sur un superbe terrain arboré de 418 m² totalement préservé des regards. ? Emplacement Privilégié : Au calme complet dans une rue résidentielle, tout en étant à 12 min à pied du Rer E (Gare de Villiers / Le Plessis-Trévise) et 5 min des bus. Écoles, crèches et commerces de Coeuilly à proximité immédiate. ? Une Distribution Idéale Sur 3 Niveaux : ◆ Rez-De-Jardin (Idéal Télétravail, Profession Libérale ou Studio d'invités) : Une entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie de 17 m², avec cheminée fonctionnelle, son espace douche indépendant, un lavabo et un Wc séparé. Cet espace dispose d'un accès direct à une terrasse couverte et à la laverie. Un vrai plus pour l'indépendance ! ◆ 1Er Étage (L'Espace de Vie Lumineux) : Un grand séjour double traversant de 27 m² avec cheminée (insert), ouvrant directement sur une terrasse de 22 m² avec escalier menant au jardin. Une cuisine indépendante de 10 m² (attenante à un bureau de 7,3 m² offrant un superbe potentiel d'ouverture pour créer un espace dînatoire de près de 18 m² !). Une première chambre, une salle de bain et un Wc indépendant complètent ce niveau. ◆ 2Éme Étage (L'Espace Nuit Familial) : Un grand palier distribue 3 belles chambres confortables (10,47 m², 11,82 m² et 14,18 m²) et une grande salle de bain avec Wc de près de 9 m². L'atout En Plus : Un espace dressing de 9,23 m² avec fenêtre, pouvant parfaitement faire office de bureau d'appoint ou de chambre de bébé. ? Prestations Techniques & Reconnu Sans Travaux Lourds : • Énergie : Très bon Dpe classé D (maison saine, chaudière gaz à condensation haute performance installée en juillet 2020). • Conformité : Électricité entièrement aux normes (Diagnostic mars 2026). Réseau séparatif eaux usées / eaux pluviales entièrement conforme. • Confort : Double vitrage complet, volets roulants électriques en aluminium, portail et grand garage de 32 m² motorisés. Fibre internet installée. • Extérieur : Magnifique jardin plat, arboré et Sans Aucun Vis-À-Vis, même en hiver. Abri de jardin maçonné de 13 m². Maison propre, très bien entretenue et "prête à vivre". Les pièces d'eau (cuisine et salles de bain) sont fonctionnelles et d'époque, idéales pour être modernisées à votre goût ! ? Prix De Vente : 577 000 € (Vente de particulier à particulier – Agences et professionnels s'abstenir strictement, merci). Taxe foncière : 2 644 € Dossier juridique, technique et financier complet disponible pour la visite. Premier contact par messagerie Le Bon Coin pour planifier une visite ou pour toute autre information.