Maison à vendre, 300m², Amélie-les-Bains-Palalda

Description

Amélie-les-Bains – investissement locatif – 5 appartements – 320 m² – villa années 1930. Prix : 395 000 € – Vente directe propriétaire. À Amélie-les-Bains, station thermale des Pyrénées-Orientales, particulier vend un ensemble de 5 appartements, représentant environ 320 m² habitables, dans une belle villa de caractère des années 1930. Les 5 appartements sont vendus ensemble. Une propriété particulièrement adaptée à un investissement locatif thermal, saisonnier et à l'accueil de groupes. Activité locative existante Quatre appartements sont actuellement exploités pour l'accueil de curistes, vacanciers et groupes. En 2025, ces 4 appartements ont généré environ 30 000 € de recettes d'hébergement après déduction des frais de plateformes et de réservation : - environ 19 000 € provenant des locations curistes et saisonnières - environ 11 000 € provenant de l'hébergement de groupes participant à des séjours de jeûne et yoga organisés par la propriétaire. La propriétaire envisage de continuer à organiser ses séjours de jeûne et yoga après la vente. Une poursuite de l'hébergement de certains groupes dans les appartements pourra donc être envisagée avec le futur acquéreur, selon des modalités à convenir. Un 5e appartement avec potentiel supplémentaire Le cinquième appartement est actuellement occupé par la propriétaire et sera libéré lors de la vente. Il bénéficie d'un jardin et présente un potentiel locatif estimé à environ 600 € par mois, soit 7 200 € par an supplémentaires. Les points forts - 5 appartements – environ 320 m² - Belle villa de caractère des années 1930 - Très peu de travaux à prévoir - Activité locative déjà existante - Clientèle de curistes et saisonnière - Possibilité de poursuivre l'accueil de groupes - Jardin commun - Jardin associé au 5e appartement - Pas de charges courantes de copropriété - Vente directe propriétaire, sans commission d'agence Les appartements font partie d'une copropriété comprenant un seul autre propriétaire, dont le lot est actuellement occupé par un cabinet de kinésithérapie. Prix de l'ensemble des 5 appartements : 395 000 € Dossier investisseur, informations complémentaires, justificatifs des recettes et photographies disponibles sur demande.