Maison à vendre, 161m², Noyon

Description

À proximité de Noyon et de sa gare, dans un village calme et recherché, cette charmante maison de caractère en briques séduit dès les premiers instants par son authenticité, son cachet préservé et son agréable environnement. Édifiée sur un terrain clos, plat, elle bénéficie d'un extérieur agréable agrémenté d'une terrasse ainsi que de plusieurs arbres fruitiers. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un ravissant jardin d'hiver qui apporte luminosité et charme à l'ensemble. L'entrée, sublimée par ses carreaux de ciment d'origine, dessert une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un espace cuisine avec arrière-cuisine attenante. Ce niveau dispose également d'une chambre pouvant faire office de bureau, d'une buanderie, d'un Wc indépendant ainsi que d'un salon chaleureux et cosy, idéal pour les moments de détente. Un véritable atout de cette propriété réside dans son extension, qui offre de multiples possibilités d'aménagement. Grâce à son accès pouvant être totalement indépendant de la maison principale, cet espace conviendra parfaitement à un projet de chambre d'hôtes, à l'accueil d'une personne à mobilité réduite souhaitant conserver son autonomie, ou encore à l'exercice d'une profession libérale. L'étage propose un palier desservant trois chambres, ou selon les besoins, deux chambres et un bureau, ainsi qu'une pièce dressing et une salle de bains avec WC. Une cave, un garage et une dépendance viennent compléter les prestations de cette propriété remplie de charme, offrant un potentiel intéressant et une grande polyvalence d'usage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2698.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Nideal Immobilier : Catherine WIART Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 750609109 Rcp