Maison à vendre, 125m², Vertrieu

Description

Venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 190 m² de surface totale, dont environ 125 m² habitables, située à Vertrieu, à 5 mn de Lagnieu et 45 mn de Lyon, dans un environnement calme et privilégié. Son véritable atout ? Une magnifique vue dégagée sur les reliefs et les falaises du Bugey, visible depuis la maison et les extérieurs. Une maison qui combine volume, confort, potentiel et qualité de vie, le tout sans nécessiter de gros travaux et prêt à vivre. La maison dispose à l'étage d'une grande pièce de vie d'environ 55 m² entièrement rénovée, réunissant salon, salle à manger et cuisine. Le niveau est complété par une grande chambre parentale avec un grand dressing, une seconde chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-chaussée, on retrouve un grand espace entièrement aménageable de 24 m2 accompagné d'une salle d'eau avec toilette et d'un coin bureau. Vous retrouverez également des espaces annexes d'une superficie totale d'environ 55 m2, entièrement carrelé et aménagé, comprenant garage, atelier, buanderie, stockage, … Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout, les possibilités étant très nombreuses. La maison est implantée sur un beau terrain entièrement clos d'environ 1 200 m², offrant un environnement verdoyant et préservé, à l'abri des regards. Le confort thermique est assuré par un poêle à granulé, offrant une chaleur agréable et économique, combiné à un système de pompe à chaleur gainable réversible avec gestion par zones Airzone, permettant de chauffer ou rafraîchir les différentes pièces selon les besoins tout en maitrisant les dépenses énergétiques. Les menuiseries avec volets roulants ainsi que la VMC ont été entièrement remplacées à neuf, assurant un excellent confort thermique et acoustique. Vous vous projetterez rapidement dans ce bien au potentiel énorme ! Une maison rénovée, immédiatement habitable, avec une vraie qualité de vie, une vue rare à Vertrieu, un grand terrain et surtout un rez-de-chaussée qui permet encore de faire évoluer considérablement la maison. En résumé : Vue exceptionnelle sur le Bugey ~190 m² de surface totale ~135 m² habitables ~1 200 m² de terrain Garage DPE C Poêle à granulés PAC Air/Air gainable réversible Maison rénovée prête à vivre Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique performante : classe C