Maison à vendre, 129m², Lavaur

Description

Le charme de l’ancien, une rénovation contemporaine et un extérieur digne d’une maison de vacances… à deux pas de l’hypercentre de Lavaur.À quelques minutes à pied de la mairie, de l’hôpital, du cinéma, des écoles, du lycée, des commerces et de tous les services du centre-ville, découvrez cette jolie maison de ville datant de la fin du XIXème, agrandie et rénovée il y a 10 ans.Elle développe 129 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle arborée et soigneusement aménagée de 277 m². Rénovée en 2016, elle offre un très bel équilibre entre cachet de l’ancien et esprit résolument contemporain: pierre apparente, parquet, poutres métalliques noires, volumes généreux et décoration soignée.La pièce de vie, de plus de 57 m², réunit une cuisine ouverte équipée, un espace salle à manger et salon largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Une pièce à vivre chaleureuse et conviviale, véritable cœur de la maison. À l’étage, l’arrivée sur le palier offre une belle sensation de volume et de luminosité, avec sa partie sous rampant, son Velux et son superbe mur en pierre apparente. L’espace nuit propose trois chambres: deux chambres d’environ 13 m² chacune, ainsi qu’une troisième chambre au charme singulier. Celle-ci dispose, au niveau inférieur, d’un espace bureau, puis s’ouvre sur une mezzanine déportée d’environ 12,40 m², pensée comme un véritable espace nuit. Un filet tendu façon bateau vient sécuriser et apporter une touche très contemporaine à cet espace. L’ensemble développe ainsi près de 22,50 m² et offre une configuration particulièrement agréable et modulable selon les envies et les besoins. Une belle salle d’eau aménagée, un WC indépendant et un espace buanderie complètent cet étage.Et dehors, le coup de cœur continue…Le jardin clos accueille une piscine de 7 x 3 m, au sel et équipée d’un volet immergé motorisé, ainsi qu’une grande terrasse couverte en bois avec pergola. Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.Un puits avec pompe immergée et un arrosage intégré facilitent l’entretien du jardin. Un espace annexe avec mezzanine de stockage et toilettes sèches complète l’ensemble.Côté confort: poêle à granulés, climatisation réversible au rez-de-chaussée, menuiseries double vitrage et deux places de stationnement privatives devant la maison. La maison bénéficie également d’un excellent DPE B / GES A. Taxe foncière 2025: 1 577€Une maison pleine de personnalité, soigneusement pensée et aménagée, qui offre le charme d’une maison ancienne, le confort d’une rénovation contemporaine et un extérieur exceptionnel… tout en profitant pleinement de la vie en centre-ville.Une vraie maison coup de cœur à découvrir à Lavaur!Prix: 299 000 € Honoraires d’agence inclus. Honoraires de 10 000 € à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 289 000 €. Pour plus d'informations et la visiter sans tarder, contactez-nous au: Référence annonce: 395Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement.